【居屋2020】除咗自住,仲可以透過白居二炒賣?

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Private and public housing estates form part of the Hong Kong cityscape January 12, 2009. Hong Kong's property market contracted sharply in 2008, with the value and number of sales for all types of building units falling by more than a fifth, government data showed. REUTERS/Bobby Yip (CHINA)

「居屋2020」揀樓入了直路,開賣有鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑,燕瘦環肥,各有特色。共要去貨7,047伙,是14年復售以來最多。雖然中獎機會大咗,但都要33人爭一個單位。新居屋除了住,其實有好多賣點。
 

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其中以鑽石山啟翔苑(售價218萬至489萬元)始終最受歡迎。面積過500呎B座33樓「樓王」,不足半小時火速以489萬元賣出,呎價9738元,較同區居屋低水22%至35%,較私樓更折讓至少有四成,所以每次居屋開賣,都係一個字要搶。

其實,新居屋除了價錢平,解決自住需要外,更重要是可成為「白居二」轉售。

所謂「白居二」,是房委會容許準買家以「白表資格」申請「居屋第二市場」。而「白表資格」就是一批符合入息門檻的買家,可在免補地價前提下,在未補地價的居屋二手市場購買一個單位。房委會近日就向4500名「白居二2020」成功申請者發出批准信及確認書,料不少人入市居二市場。

你可能會問,舊居屋都可以透過「白居二」轉售,點解新居屋特別吸引?因為房委會向新居屋提供30年的擔保期,所以銀行在審批新居屋的按揭上特別鬆手,都不用通過壓力測試,大部分買家都可以獲批90%按揭,25年還款期。

因此,樓齡新的居屋仍可庇蔭在房委會的擔保期,仍可在免壓力測試下獲批90%按揭,但約20年樓齡以上的居屋卻要以私樓看待,不能承造高成數按揭,對比之下,新居屋在居二市場特別搶手。

由於「白居二」容許居屋業主以免補地價的方式,在市場自由定價,如果樓價處於升軌,新居屋業主便能轉售(兩年後可在居二市場賣,如果市跌,可以申請原價賣返俾政府免蝕),起碼賺個一百幾十萬元。在高成數按揭,加免壓力測試嘅光環下,間中更會出現居二盤呎價高於同區私樓嘅畸形現象。

兜個圈返嚟,聲稱幫助市民上車嘅居屋,最後咪又可能成為炒賣工具,有咩辦法唔多人爭呢,但係呢個機會一生人只得一次。

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