雅虎香港新聞 【淡市救星】傳「玩具大王」蔡志明接手佳兆業屯門住宅地 撈底時機？
市傳資深物業投資者「玩具大王」蔡志明斥資近38億元，接手佳兆業屯門住宅地皮，是「捱義氣」或是發揮執平貨本色？
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內房接連爆出財困問題，要出售本港物業套現。繼恒大有意出售在港商廈及山頂豪宅後，中國奧園亦擬以9億元出售一籃子羅便臣道物業。近日市場更傳出佳兆業擬以37.7億元出售旗下屯門住宅地，予人稱「玩具大王」、旭日國際集團主蔡志明。
該住宅地位於屯門第48區青山公路青山灣段，可建樓面58.28萬平方呎，每呎樓面地價為6,005元，已准建4幢3層高洋房，以及4幢21層高分層住宅。地皮有一定潛力，鄰近位於掃管笏嘉里旗下「滿名山」，附近有哈羅國際學校，可受惠大灣區未來發展。
玩具大王喜歡撈底執平貨
蔡志明以玩具業起家，靠生產史諾比玩具賺第一桶金，其後染指地產投資，每達本港經濟低潮，別人恐懼佢貪婪，都大手掃貨。不過，他曾於18年指樓市越來越貴「買唔落手」，近年鮮有大舉投資地產。
如1998年蔡氏斥1億元購入九肚山「寶松苑」7座洋房，目前市值逾4億元，大賺數倍。在2003年沙士時期趁淡市狂掃貨，於2004年他花約1億買入九肚山「南莊苑」六座洋房，同年以近2億元購入銅鑼灣國泰大廈B座全幢；2005底再以5000萬元買入鄰近九肚山紅橋里地皮作擴建，擁有紅橋里一至三號。由於03年至今香港樓價升幅倍計，他手持物業多水漲船高。
08年買入九龍城廣場大賺
於2008年「金融海嘯」人心惶惶之際，他向嘉里集團以低市價4成，買入尖東「安達中心」，由叫價12億元，講價至7.3億元成交，皆因看中「安達中心」有全尖東最大的停車場，可泊950架車，收租回報有5至6厘。其實，在「金融海嘯」前，他以高價出售多項物業，套現30億元，故有本錢入市。
同年08年以14.8億元，買入「九龍城廣場」，於2017年再轉售該商場予內地買家，持貨9年帳面勁賺35億元。
所以，他曾向外宣稱身家有500億元，曾擁有物業至少值160億元。他投資心法是不估低，不迷信高回報，只要投資回報合理就出手，投資物業多數長揸保穩定收入。佢持有物業還包括「天賦海灣」第一期第十座全幢連19個車位、「天賦海灣」8座10樓A室天池屋、壽山村道26A號，以及銅鑼灣羅素街2000年廣場等。
蔡志明與佳兆業關係良好
佳兆業主席郭英成與蔡志明同屬潮州人，兩人關係不錯，以往佳兆業陷入財困時，亦曾獲蔡氏出手相助，斥5億元入股佳兆業逾5%其後離場。蔡志明買入地皮，情況可能類近恒大將旗下長沙灣新盤「恒大．睿峰」轉讓予項目的合夥股東鼎珮集團（VMS），可能同屬江湖救急之舉。
