九龍城區重建 業主不滿市建局低價收購 自組關注組促重估

【獨媒報導】市建局2022年開展九龍城區衙前圍道/賈炳達道發展計劃，提出以約1.4萬元實用面積呎價，向受影響自住業主收購物業。有業主不滿收回價太低，與自行聘請測量師估價的1.7萬相距太遠，周五（19日）到市建局上環總部遞交請願信。他們批評估價報告偏頗，刻意挑選鄰近舊區估值，當中九龍城本區單位佔報告不足20%，要求重估收購價。

市建局派代表接信，《獨媒》問到打算何時再與業主開會，惟未獲作回應。「龍城關注組」發言人陳先生嘆市建局態度強硬，引述當局稱「冇乜議價空間」，透露未來將會尋求發展局協助。

比深水埗收購價更低 聘測量師估價值1.7萬

九龍城的「衙前圍道／賈炳達道」重建計劃（KC-017）去年5刊憲，總地盤面積約3.7萬平方米，主地盤毗鄰賈炳達道、龍崗道、衙前圍道及侯王道。市建局預計，項目主要地盤預計2036至2037年落成，重建涉及120個街號，約1,600個住戶受影響。

過往一直未有業主反對重建計劃，直至市建局今年四月底提出以實用面積呎價 14,599 元收樓，比去年深水埗收購價低約9%，令一眾業主大失預算。

市建局委託7間測量師行 ，以「同區7年樓齡」的估價，提出自住物業收購價為每呎14,599元。不過關注組自行聘請測量師，對15個位於九龍城區的「同區7年樓齡」單位估價後，結果指出大約每呎收回價為1.7萬，較市建局提出的估價高約16%。

居民批估價報告不公 八成個案為鄰近舊區單位

關注組指，市建局提出的7份估價報告內，分別大約對20個樓宇單位進行估價，但當中只有3個個案屬龍城區範圍，即九龍城本區個案在該報告佔比不足20%，而其餘超過84%的個案則是九龍城鄰區，包括土瓜灣、新蒲崗及黃大仙區。7份估價報告中，所採用的單位資料、分區比例等都極之接近。

關注組發言人陳先生批評報告不公，反問為何市建局不以九龍城鄰區的豪宅區如九龍塘、何文田及啟德等地區的個案作報價評估，質疑市建局為壓低收購價，刻意挑選舊區單位在估價樣本。

受影響居民需在7月24日前向市建局提交意向書，表明是否願意接受市建局以每呎14,599元收購單位，加上4個月交吉期，預計今年年尾遷走。關注組成員廖小姐指，本周一（15日）曾三度與市建局開會，當時市建局強度強硬，稱「你可以唔賣，等第二口價囉，我哋冇乜議價空間」。廖預計，「第二口價」會比現時收購價低，加上接受第二口價時，亦會失去「相關費用津貼」，即再買樓時無法向市建局申請實報實銷，需要支付地產中介費及律師費等費用。而市建局到出年年尾亦會用《土地收回條例》強行收樓。

兩子之母：賠償金額不足於原區安置 影響升學

兩子之母陳小姐居於樓齡28年的聯景閣，帶同5歲兒子及6個月大的女兒請願。她指當初就是看中九龍城區位於名校林立的「41校網」，為子女升學而選擇當區單位。她指，重建規劃導令一對孩子未升學就要搬遷，加上賠償金額只得1.4萬，不足以原區再購入單位安置，失去「41校網」的優越條件。

陳小姐又對記者表示，現時單位尚未供完，根據現行收回價估計要蝕銀行利息約30至40萬，她指若按現行收回價收購後，要在其他再購單位，或降低生活質素，搬至同區樓齡更高的單位；而若市建局接受建議，將物業重估後將收購價提升至1.7萬，她便有能力於原區再購置新單位，或接受市建局提出的「樓換樓」優先購買啟德「煥然壹居」方案。

業主：物業市價比收購價高150萬 覆核後僅獲賠多7萬

出租業主陳太對記者稱，2017年買入聯景閣一樓連平台464呎單位，當中有225呎室內空間及239呎平台。她指市建局最初提出的收購價為259萬，她另外花8,000元聘請測量師估價，得出物業市值為411萬，比市建局收購價高約150萬，向市建局提出覆核後獲接納，惟收購價只提高7萬元至266萬。陳太稱「做咁多嘢，以為有得傾，但原來冇得傾，即係其實佢（市建局）唔聽人講」。

陳太又批評，市建局言行的前後不一致，她引述市建局曾承諾，會幫街坊免費安排地產中介，協助居民安置，惟後來改口，稱可以幫助介紹中介，但仍要街坊支付中介費。

僅潮泰商舖受惠 斥待遇不公

市建局僅為「潮泰特色商舖」預留位置回遷，九龍城南角道商舖業主李小姐稱，九龍城大部分的商舖都比估價高，而市建局沒有派人與商戶協商計畫，僅為潮泰特色的商舖提供特別優惠，例如以優惠價在原址安置店舖，而同樣位於龍城範圍的生活用品商舖則沒有上述待遇，斥安排不公。