雅虎香港新聞 九龍城變天｜舊區特色成「消失了利東街」翻版？
近日市建局公布九龍城大型重建計劃，令區內大變天。重建規模是繼觀塘裕民坊項目後最大，透過轉移地積比方式，加高發展密度，料會建較高層住宅大樓，重建後可提供約4,350伙住宅，是歷來最多。九龍城核心區發生巨變，變身後又是否市民認知的九龍城，昔日人情味又是否依舊，成為另一條「消失了利東街」？
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整個發展計劃受影響住戶有1600個，受影響地舖有140個。計劃分為三個地盤，其中侯王道、龍崗道、衙前圍道和賈炳達道之間的大部分土地，納入主地盤，將作商住發展，料提供約4350伙；其他地盤包括位於九龍城廣場旁的賈炳達道公園的北面地盤，最後是鄰近太子道東一列巴士站的東面地盤，重整現有道路整合成為「門戶廣場」。
其中主地盤涉及面積廣大，涉及九龍城街市所在的九龍城市政大樓一帶，距離港鐵屯馬線宋皇臺站B3出口，只有一街之隔。有關九龍城市政大樓、九龍城長者健康中心等社區設施，將重置到上述北面地盤的新建一幢新政府綜合大樓。
九龍城特色步喜帖街後塵？
重建首當其衝是區內不少食肆、老商店，而最為知名的「明星街市」九龍城街市，將來要搬往北面重建後政府綜合大樓。九龍城街市出名多明星撐場，有影星周潤發、劉青雲及名導杜琪峯等，加上街市內熟食中心更有不少人氣人龍店如樂園等，都要無縫交接搬走。
其實，不少受影響商戶及食店均於區內經營了數十年，憂慮重建後生意會否受影響，以及被加租問題。同時，區內濃厚人情味，或因商業化同高空發展而消失。情況有如之前灣仔利東街，又稱喜帖街，過去曾是本地著名印刷品製作及門市集中地，尤其以印製喜帖最出名。
市區重建將利東街變成地產項目及商場，昔日舊商戶只有兩間重返位於地牢的商場經營，較以往利東街成行成市的盛世，不可同日而語。這條特色街道消失後，轉身成一個賺錢地產住宅項目囍匯，而步行街內商店變成高檔餐飲及名店，非大眾可消費平民食店，亦非售賣一般市民需要產品。
區內樓價勢急升
九龍城重建計劃，單計收購成本逾100億元，位於重建區內，樓齡約8年的「御門．前」，可免受重建影響。「御門．前」目前呎價約1.9萬元，市場料屆時收購價貼近有關呎價水平。
基於九龍城區重建，加上鄰近港鐵站效應，區內樓價料被看高一線。現時九龍城區新盤供應稀缺，目前發售中的新盤暫有碧桂園位於賈炳達道的單幢盤瓏碧，平均銷售呎價2.6萬元，項目共有190伙，暫只賣出15伙。值得留意，有關銷售呎價已與啟德發展區樓價看齊。
九龍城經歷過城寨推倒，舊機場移平，未來可能只會愈來愈啟德化。
