二手頻現冧價蝕讓

遠晴一房戶劈至628萬元沽出。
遠晴一房戶劈至628萬元沽出。

樓市崩圍,各類二手住宅都出現「冧價」及「蝕入肉」個案。有港島半新盤驚現持貨9年都要損手,筲箕灣遠晴一房戶劈價至628萬元沽,原業主2014年購入,現帳蝕逾46萬元離場,為該盤首宗蝕讓。屯門居屋新圍苑更有移民盤,於已補價自由市場蝕賣兼自付辣招稅,料損失共逾90萬元。

美聯周永業指,遠晴中層A室,實用面積約431方呎,年初開價815萬元放售,近日降至650萬元,同區用家議價後再獲減價22萬元承接,呎價約14,571元。原業主於2014年8月以約674.2萬元一手購入,帳面蝕約46.2萬元,單位貶值約6.9%。

君滙港三房鬆綁賣900萬

該行李振榮續稱,同區香島3座中層兩房戶,亦獲同區租客斥1,130萬元買入,呎價約16,259元,做價比2017年2月買入價帳面低約13%。

奧運站一帶二手屋苑,以往兩房單位做價都逾千萬元。利嘉閣甘尚德指,西南九龍君滙港3座低層C室,實用面積約541方呎,屬三房間隔,望園景,新買家看準時機,議價後以900萬元買入,呎價約16,636元。原業主於2020年以1,000萬元買入,現轉手帳蝕100萬元或約10%。

新界西北情況相若。中原陳德孝表示,發展商劈價推盤,二手市場備受打擊,天水圍栢慧豪園5座極高層A室,累減45.5萬元,上車客以542.5萬元購入,呎價約10,982元,低估價約7%,單位約3年帳面蒸發約6.4%。

元朗溱柏本月已錄至少3宗蝕讓。消息稱,該盤7座中層G室,降價至606萬元沽,呎價約10,899元,原業主持貨不足4年,帳蝕逾10萬元。

為求出貨,部分業主「去到盡」,蝕賣兼自付辣招稅。市場消息透露,屯門居屋新圍苑D座中層戶,實用面積約401方呎,有裝修,近期在自由市場叫價400萬元,原業主因移民賣樓,再減至370萬元售,呎價約9,227元。

海逸豪園劈320萬轉讓

據了解,上址於2021年底才以426萬元購入,轉售帳面已貶值逾13%,相距辣招鬆綁不足4個月仍要沽貨,連自付10%額外印花稅計算,已損失逾90萬元,當中仍未計裝修及其他買賣成本。

大屋苑湧現低價及劈價。美聯黃錦瀚稱,沙田第一城4座高層A室,實用面積約819方呎,僅售900萬元,呎價約10,989元。利嘉閣潘立信指,紅磡海逸豪園9座中層E室,套三房望煙花景,累劈320萬元,以1,480萬元沽,呎價約16,444元。

二手業主蝕讓散貨實錄
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