分析料減辣未必令業界進取出價 東涌住宅地有流標風險
東涌一幅住宅用地中午截標,是施政報告後首幅截標的用地。現場所見,最少收到4份標書,包括信置,以及分別獨資競投的嘉華國際、恒地。 地皮位於東涌第106B區,屬臨海地段,是政府首幅推出的東涌東新市鎮擴展區住宅地皮。地盤面積約11.5萬平方呎,最高可建樓面約40.1萬平方呎,可提供415個單位。 市場估值介乎9.2億至16億,每呎估值約2300至4000元。 不過,早前有報道指,地產建設商會去信地政總署,指翻查政府技術評估報告後發現,這幅用地的可容納人口和可建單位數量,均受制於區內的污水泵房荷載量,估算只能興建約330個單位,較政府預計少20%。 中原測量師行執行董事張競達認為,政府減辣後,未必令發展商出價轉趨進取,因為目前利率高企,東涌一帶未來有大量供應等因素,均影響出價,又認為項目有流標風險。