利嘉閣: 震撼價新盤未及登記 8月一手買賣意外跌11%料9月追補

<匯港通訊> 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，「震撼價」開售新盤未及全數於8月份內登記，致使8月一手登記爆冷下跌，但原為8月的旺銷情況將順延至9月反映。綜合土地註冊處數據所得，2023年8月全港共錄706宗一手私人住宅買賣登記，較7月的793宗再跌11%，連跌兩月兼創近6個月低位，表現較預期為差，主因是上月有為數不少的新盤未能趕及登記入8月份的註冊數內。8月份登記總值亦因而相應下跌9%，僅錄得82.68億元，除為近7個月最少外，亦為年內次低。

按地區劃分，今年8月份全港三區新盤登記量錄得一跌兩升的情況，當中以新界區的跌幅最嚴峻，亦因而拖累整體表現不濟，8月份新界區登記量罕有地跑輸九龍區，主因是期間區內缺乏大型新盤銷售的登記，結果導致該區一手私宅登記僅錄得151宗，較前月的433宗急挫65%；而新界區月內涉及登記金額也相應大減45%，只錄得17.60億元，亦罕有地成為全港三區中最少者。

展望9月份市況，陳海潮指出，由於接近8月中悉售的油塘新盤親海駅II，於月內只註冊了當中的257宗登記，即仍有約369宗成交將落入9月份的登記數內，連同8月下旬其他銷售的新盤計算，雖然9月初為一手推盤空窗期，但料整個9月份的一手私宅買賣登記仍有力上試950宗至千宗水平，按月料升三至四成，可望扭轉跌勢。 (SY)


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