十大屋苑成交連續兩個月錄逾120宗 一屋苑交投飆兩倍 美孚新邨呎價穿1萬|二手市況

十大屋苑成交連續兩個月錄逾120宗 一屋苑交投飆兩倍 美孚新邨呎價穿1萬|二手市況
十大屋苑成交連續兩個月錄逾120宗 一屋苑交投飆兩倍 美孚新邨呎價穿1萬|二手市況

二手交投表現回軟,據中原地產統計,十大屋苑11月份錄得121宗成交,較10月份的127宗,減少6宗或4.7%,但連續2個月超過120宗成交。當中鰂魚涌太古城、藍田麗港城、將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊,以及東涌映灣園交投錄得升幅,幅度介乎3.8%至2.6倍,當中麗港城表現最標青,錄得11宗買賣,按月勁飆逾2.6倍。至於海怡半島錄得10宗追平上月,其餘鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園及沙田第一城交投下跌,幅度介乎33.3%至72.7%

呎價方面,新都城、黃埔花園及麗港城分別升0.5%、3.6%及4.1%,其餘7個屋苑回落介乎1.7%至6.2%美孚新邨表現最差,呎價按月挫6.2%至9,961,失守1萬元水平。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,「減辣」成效逐步浮現,促使不少買家趁低入市,惟多個新盤接連以低價開售,凍結大批購買力,12月亦有大型新盤部署出售,料二手市場持續受壓,業主需加大減價力度以吸引買家。

十大屋苑成交連續兩個月錄逾120宗 一屋苑交投飆兩倍 美孚新邨呎價穿1萬|二手市況
十大屋苑成交連續兩個月錄逾120宗 一屋苑交投飆兩倍 美孚新邨呎價穿1萬|二手市況

港島區方面,三大指標屋苑表現各異。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運指,太古城本月錄約22宗成交,比上月全月增逾22%,平均實用呎價15,020元,按月微跌2.8%。樓市氣氛好轉,用家入市態度積極,業主只要願減價,即可獲承接,成功推動交投進一步向上。

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑稱,市場以剛需客為主,高息環境下買家入市態度審慎,只有減價筍盤才有承接。康怡花園筍盤短缺,成交速度明顯放緩,屋苑11月錄6宗成交,較上月全月11宗下跌逾四成半,平均實用呎價則報13,657元,微跌1.7%

麗港城呎價飆4% 黃埔花園交投插七成最傷

九龍區方面,中原地產東九龍麗港城高級資深分區營業經理洪金興表示,麗港城本月最終11宗成交,比上月全月3交投反彈2.6倍,平均實用呎價亦跟隨上揚至11,688水平,按月升幅4.1%,可見屋苑本月交投價量齊升,樓市「減辣」措施確實令買家加快入市決定,觀望多時的買家終於落實置業,積極議價,令屋苑交投急升。

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸說,樓市「落實」減辣後,區內本月睇樓氣氛明顯好轉,惟交投仍然放慢,全因多個一手新盤低市價開售,搶去二手客源。黃埔花園本月全月僅錄得3宗成交,按月大挫72.7%,幸樓價則從低位回升,最新報12,959元,令屋苑交投呈量跌價升現象。

沙田第一城本月價量齊跌

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文稱,沙田第一城本月錄12宗成交,較上月錄約22宗,下滑約45.5%;平均實用呎價約13,096元水平,亦按月回落約2%,呈價量齊跌表現。本月市場氣氛有好轉,不少新盤接連以平價搶客,貨尾盤亦有不少吸引的置業優惠,分散二手注意力,加上內地專才傾向入市新樓盤,二手業主需提供較大議幅,才有承接,拖慢二手交投。

映灣園大單位呎價回落吸換樓客

中原地產東涌昇薈分行高級分行經理唐啟樂表示,樓市「減辣」後,買家入市信心回升。映灣園11月共錄7宗成交,按月增加75%;呎價則繼續回調,本月平均實用呎價10,222元,按月跌約2%。屋苑連續兩個月未有錄得兩房成交,全是三房及以上成交,主要因為大單位呎價回落幅度顯著,吸引換樓客入市。下半月天水圍焦點新盤開價及以低價搶攻,東涌區有部分上車客源被搶,大單位成交影響則不太大。

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