十大屋苑|利嘉閣:周末買賣回升 5屋苑建功 料短期二手難有大驚喜
利嘉閣地產總裁廖偉強稱,踏入12月,發展商仍落力推售新盤,刺激市場氣氛,令一手及二手整體表現較之前理想,但受制於二手業主議價空間收窄,估計二手市場交投依然偏淡。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周六日(2至3日)十大指標屋苑錄得5宗二手成交,較對上周末(11月25至26日)的4宗上升25%,由跌轉升。
廖偉強指出,發展商一手新盤開價進取而積極,有助吸引買家入市,料續利好交投,至於二手市場自《施政報告》推出「減辣」措施後,成交亦有所增多;惟面對準買家大幅度還價,而部分業主見市況回暖將議價空間縮窄,加上臨近年尾賣樓意慾較低,令雙方出現拉鋸,預期短期二手市場表現不會有太大驚喜。
港島區「交白卷」
在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中,若按地區劃分,九龍及新界區共錄得5宗買賣,而港島區則「交白卷」。若以屋苑劃分,將軍澳新都城、紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊分別錄得1宗成交,餘下的5個屋苑,包括鰂魚涌太古城、康怡花園、柴灣杏花邨、藍田麗港城及東涌映灣園均「食白果」。
新都城兩房632萬易手
利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮稱,於剛過去的周末假期,新都城暫錄1宗成交,單位為2期11座高層A室,實用面積約441方呎,兩房間隔,成交價約632萬元,呎價約14,331元。本月迄今,屋苑暫錄2宗買賣,平均實用呎價約14,934元。他指出,天水圍新盤「YOHO WEST」昨日(2日)銷情理想,帶動區內二手交投向好,若價錢配合,以新都城為例,呎價維持在1.4至1.5萬元水平,相信交投將會穩升。
康怡睇樓氣氛良好 惟買賣雙方存分歧
利嘉閣地產康怡區逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示,市場睇樓氣氛良好,準買家亦積極議價,惟買賣雙方在售價方面仍存在差距,致呈拉鋸局面,期望隨着一手交投氣氛帶動,區內二手成交會逐漸增加。
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