台積電設廠房價3年漲53% 退燒後推1%首付款

▲台積電在美國亞利桑納州首府鳳凰城設廠,讓當地房價3年飆漲近53%。近年下挫6.8%,美國最大線上房產公司推「1%首付款」救房市。(示意圖/記者許家禎攝)
▲台積電在美國亞利桑納州首府鳳凰城設廠,讓當地房價3年飆漲近53%。近年下挫6.8%,美國最大線上房產公司推「1%首付款」救房市。(示意圖/記者許家禎攝)

[NOWnews今日新聞] 台積電(TSMC)2020年5月宣布,斥資120億美元(約新台幣3858億元)在美國亞利桑納州首府鳳凰城設廠,當地房價3年飆漲近53%,標準住宅成交總價中位數最高達44萬2354美元(約新台幣1422萬元),直到近期開始逐月走跌,近年房價下挫約6.8%。馨傳不動產智庫執行長何世昌觀察,2023年8月第3周全美新房貸款數降至近28年最低紀錄,美最大線上房產Zillow祭出「1%首付款」,只要先繳成交總價的1%,相當1000萬房只要繳10萬,就能輕鬆購屋買房。

何世昌指出,雖然鳳凰城房價已止跌回升,但因房價漲幅已大、還有利率處在高檔水準,30年期固定房貸利率升破7%等因素影響,房市交易量低迷。據房屋貸款業協會(Mortgage Bankers Association)統計,8月第三周全美申請新房貸款數量已降至近28年來的最低紀錄。

▲鳳凰城夏天超熱,高溫可達攝氏50度,但有兩大亮點,一是洲稅2023年從5%降到2.5%,二是房價約只有加州的1/3到1/4,相對便宜。(示意圖/取自Pexels)
▲鳳凰城夏天超熱,高溫可達攝氏50度,但有兩大亮點,一是洲稅2023年從5%降到2.5%,二是房價約只有加州的1/3到1/4,相對便宜。(示意圖/取自Pexels)

美國最大線上房產公司Zillow Group業績明顯下滑。何世昌表示,為了吸引民眾進場買房,以及幫助「每月能夠繳納高額租金、但沒有足額自備款」的首購族由租轉買,Zillow宣布,祭出「1%首付款」方案,買方只需先支付成交總價的1%即可購屋。

「1%首付款」方案有兩種選項供購屋族選擇,第一種是首付1%、Zillow Home Loans另代墊2%(需還款),其餘97%則申辦房貸。第二種是首付3%、Zillow Home Loans另代墊2%(需還款),其餘95%申辦房貸。

Zillow表示,由於全美房租暴漲,許多家庭負擔高額租金,而租金水準已與每月房貸繳納金額差不多,希望透過「1%首付款」方案協助更多家庭順利成家。

▲Zillow鳳凰城標準住宅價格中位數走勢。(圖/取自Zillow網站)
▲Zillow鳳凰城標準住宅價格中位數走勢。(圖/取自Zillow網站)

何世昌表示,事實上,這並非是Zillow首次祭出「1%首付款」方案。在2020年疫情爆發後,Zillow第一次推出購屋族「1%首付款」優惠方案,且在全美數個州都能申請。但今年的「1%首付款」方案,卻僅限於亞歷桑那州,且必須是首購族、信用評分620分以上才能夠申請,且收入需符合標準,以及上完相關課程才能申請。

美國泛宇集團創辦人暨總裁胡正國(Philip Hu)今年4月,在YouTube頻道「台灣美國通」中分享,台積電已在鳳凰城北邊、華人較多區蓋廠,他分析鳳凰城有兩大亮點,一是洲稅2023年從5%降到2.5%,二是房價約只有加州的1/3到1/4,相對便宜。

那麼現在是投資鳳凰城房地產的好時機嗎?胡正國直言:「不是!」他說目前鳳凰城房價過高,加上未來兩年美國房地產是往下走趨勢。他建議,兩三年後等美國房價跌到谷底,台積電更確定有更多工廠搬過去後,才是最佳的進場時機。

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