雅虎香港新聞 嘉林邊道逾1萬呎豪宅重建地盤75%業權出售 重建後總樓面面積近5.2萬呎
世邦魏理仕指，九龍嘉林邊道10號、聯合道9號及衙前圍道49-49A號的75%不可分割業權份數將以公開要約形式出售，此重建地盤位處單邊，地盤面積逾10,000方呎，屬罕有的三面單邊市區豪宅重建地盤，物業現狀為一幢於1955年分落成的樓宇。公開要約截止日期為2024年1月16日中午12時正。
物業位處九龍塘及九龍城交界，周邊項目主要為中密度豪宅發展項目，例如賢文禮士、The Grampian、雋睿及陶源等。項目處於九龍傳統豪宅地段，加上啟德商業發展及九龍城大型市區重建項目，如市建局「衙前圍道/賈炳達道發展計劃」及「啟德道/沙浦道發展計劃」將為區內提供逾千伙私人住宅單位，以及提供逾220萬方呎非住宅樓面空間。
地盤面積近1.04萬呎 最高地積比率為5倍
項目地盤面積約10,370平方呎，屬罕有三面單邊之「丙類地盤」，此兩項條件在九龍市區私人市場絕無僅有。根據城規指引容許之最高地積比率為5倍，物業重建後最大總樓面面積達51,850方呎，重建後為中密度豪宅項目後，預期高層單位可享獅子山及九龍仔公園綠悠景緻。
世邦魏理仕香港資本市場副董事黃鴻洸表示，《強拍條例修訂草案》早於2021年前特首林鄭月娥在位時開始推動，市場一直引頸以待有關草案在本年底提交立法會審議，適逢特首於最新的施政報告中再一次對降低強拍申請門檻上有所着墨，銳意加快市區重建的步伐。最新政府消息指，發展局今年將提出修訂法例草案，建議進一步降低強拍門檻，並適用於有迫切重建需要的舊區，包括︰灣仔、長沙灣、馬頭角、荃灣、油麻地、旺角、西營盤及上環，共涉及分區計劃大綱圖內7區。
降低強拍門檻建議若落實 買家可隨即申請強拍統一業權
項目於城規定義下屬「馬頭角」區，而現時樓宇樓齡達68年。趟若以上提及的政府消息屬實，一旦立法會於年底通過降低強拍門檻條例草案，新買家購入本物業之75%不可分割業權份數後，已滿足新強拍門檻65%，買家可隨即申請強拍統一業權作重建之用，預計是次項目將受市場投資者青睞。
