土瓜灣住戶飽受樓上滲水滋擾 滲水辦介入1年仍未釐清源頭
5月初有男子疑不堪單位滲水問題困擾多時而輕生,引發社會關注。有土瓜灣居民因樓上滲水,廁所和廚房牆身和天花悉數剝落,但政府滲水投訴調查聯合辦事處介入一年仍未確認滲水源頭,問題更蔓延至外牆,逼使她放棄工作先處理問題。九龍城區居民聯會副秘書長林博表示,滲水辦跟進緩慢,加上只受理濕度達35%或以上的個案,令街坊深受困擾,建議滲水辦降低調查門檻,並成立專責滲水仲裁處跟進,加快處理事件。
文︰曾偉龍
土瓜灣50年樓齡舊樓業主李小姐(化名)表示,前年7月起發現單位廚房天花跌灰,其後廁所天花磚塊爆裂,至去年5月廚房更出現1平方呎滲水痕跡,目前廁所和廚房幾乎「體無完膚」,廁所跨越廚房的橫樑更出現裂紋。她去年5月已向滲水辦求助,但樓上住戶並非業主,滲水辦至9月初才就樓上單位去水喉作色水測試,卻未能發現滲水源頭,及至今年3月始證明樓上單位滲水。
滲水不單影響裝修,更大問題是損害樓宇結構。李小姐指,其單位附近大廈外牆出現裂縫,屋宇署2月發現問題後去信要求大廈法團維修,她估計裂縫因樓上單位滲水所致,並經外牆再流入其單位內,指滲水肇因仍未解決,現時更要所有業主因此共同承擔相關維修款項,均令她感困擾。她亦因此暫時放下工作專心處理事件,損失大量金錢和時間。
團體促成立仲裁處簡化程序
九龍城區居民聯會副秘書長林博表示,土瓜灣等舊區舊樓林立,他夏季平均每天收到四、五宗滲水投訴,但滲水辦調查緩慢,最長可達三、四年。他續指,不少未達35%濕度調查門檻的單位住戶惟有等問題惡化,希望可於濕度達5%或10%時即跟進,並建議政府成立滲水仲裁處,簡化調查程序,亦兼調解職能。
關注舊樓滲水的九龍城區議員楊永杰表示,區內樓宇老化嚴重,其辦事處過去一個多月已收到逾10宗投訴,向政府投訴後均未能解決。他批評,滲水辦現時使用色水測試過於落後,應更廣泛使用紅外線分析和微波斷層掃描等新技術。
律師梁永鏗表示,事主若循法律途徑追討,需要證明滲水是樓上單位導致,若滲水辦無法證明,事主或要自行委聘公證行或測量師查證。
滲水辦回覆指,滲水辦2020年至2022年接獲約12萬宗舉報,至今年2月8日尚有10,604宗未完成調查。滲水辦自2018年6月在12個地區試用紅外線熱成像分析及微波斷層掃描,提高找到滲水源頭的成功率,並解釋將滲水位置濕度水平定於35%或以上作為展開調查的標準,是有效運用資源。
原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/本地/土瓜灣住戶飽受樓上滲水滋擾-滲水辦介入1年仍未釐清源頭/380424?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral