地產業界人士：地產代理公司合謀訂定佣金比率 對買家不公

【Now新聞台】四間大型地產代理公司涉嫌合謀定價，有地產業界人士估計是因為樓市淡靜，公司想避免惡性競爭而商定回佣比率，形容做法對買家不公平。

一手新盤交易，發展商一般會向代理公司提供佣金，而代理會將部分佣金回贈給新盤買家，俗稱「回佣」。以近期啟德一個新樓盤為例，發展商向代理提供樓價3%佣金。

據了解，現時代理一般會向買家提供1.5%回佣。不過，如果代理公司規定代理必須收取至少2%實收佣金，買家最多只能獲得1%回佣。以1000萬元的單位計算，買家回佣會因此減少5萬元，對消費者造成損失。

去年曾購入一手樓的李先生，認為代理的做法不合理。

買家李先生：「我不太清楚甚麼行規之類，作為消費者，當然有多筆錢使用會更好，如果事前知道這間會回贈佣金百分之3，那間只有百分之1，那麼當然是(選擇)百分之3。」

有「細行」地產代理則稱，立競爭法前，業界有就買賣及租盤訂下最低佣金的「君子協定」，認為商定最低佣金收入，做法情有可原。

地產代理馬先生：「確實是違反法例，但我不明白為何政府不站在我們的立場，去看如何確保我們收入，我認為他們做這事是情有可原。為何買樓一定要有回佣？為何既然要回佣，為何發展商不直接在樓價扣除？而是要經我們手回給業主。」

本身是房地產協會副會長的施家殷個人認為，因樓市低迷，復常較慢，有公司為防有人「做爛市」而規定佣金比率。

地產公司主席施家殷：「對市民影響相信一定有，因為選擇少了，給的佣金想減少些都不行。買樓意欲我相信與佣金經驗來說不是很大關係，反而與市場高低起伏關係大些，佣金只是配合角色。」

施家殷又稱，不論一手或二手市場，不少潛在買家仍抱觀望態度，難以估計將來會否再出現規定佣金比率的情況。

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