雅虎香港新聞 工廈截人流 銀座式商廈未必受惠
當局出手嚴打觀塘駱駝漆大廈違規租戶後，據報工廈內逾半食肆已關門，標誌由食肆帶動的工廈人流將消失。同樣主打樓上食肆的銀座式商廈少了強勁對手，會否成為大贏家？
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銀座式商廈現銀主盤
人氣工廈變得冷清時，位處天后的銀座式商廈金輪天地卻成為銀主盤，並公開招標出售。金輪天地位於天后電氣道68號，樓高25層，商廈於2020年落成，原由金輪天地控股持有，去年1月曾獲買家以10億元收購但未成事，至12月再以9億元意向價出售並獲內地客洽購，但最終亦未完成交易。
金輪天地現由接管人委託高力出售，高力指商廈距離天后站僅兩分鐘步程，租戶以餐廳為主，更包括米芝蓮星級餐廳。商廈以一層一戶間隔，大部分單位可享維港海景，部分高層單位更設有大露台。
從金輪天地的優勢看，加上銀座式商廈大都位處旺區，頗有條件吸納從工廈撤出的餐廳租戶。不過旺區銀座式商廈與工廠區高齡工廈租金相差甚遠，例如銅鑼灣銀座式商廈Sugar+，2902呎連天台單位月租約27.5萬元，觀塘二千呎工廈單位月租4.5萬元有交易，另外同樣係銅鑼灣，二千呎街舖月租8.3至9.2萬元有交易，走大眾化路線食肆老闆計一計數，即使無得租工廈，都未必會積極搬入銀座式商廈。
銀座式商廈另一挑戰，是顧客往往依賴幾部電梯上落，中午放飯時段等電梯大排長龍，到樓上又要再等位，顧客或寧願選擇到地舖餐廳解決午餐。當香港仍要努力重振夜經濟時，午市時段是食肆吸納現金流黃金時段，銀座式商廈此弱點，要與地舖競爭就更添難度。
日前仲量聯行發表報告，甲級寫字樓整體空置率達12.8%，除了中環，灣仔、銅鑼灣、港島東、九龍東及尖沙咀甲廈空置率仍達雙位數。商廈租戶減少，旺區具消費力的上班族客亦買少見少。美聯集團主席黃建業亦形容香港由「購物天堂」淪為「窮遊地點」，市底明顯不利於主打高檔餐廳的銀座式商廈。
銀座式商廈要打破困局，或可考慮參考新盤主打細單位策略，將每層單位劏細，例如一層二千呎單位一開四，令租金變得親民，並可望滙聚更多不同特色、取價較親民食肆，成功吸引人流可提升商廈租值，要甩手套現就更有把握。
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