市建局試行升級版樓宇保養手冊 料年底供範本予業界參考

【on.cc東網專訊】大廈小業主缺乏維修保養知識，有心做好保養，亦有機會無力做好。有見及此，市建局就表示，將於「煥然懿居第三座」項目，以及在四幢由市建局自行管理、用作受重建影響而作安置的大廈，試行「升級版」樓宇保養手冊，除了涵蓋結構構件的檢驗方法外，亦將列明每項工程項目的維修方法，並計劃將內容編製成一套樓宇保養手冊範本，以供發展商、物業管理業界和業主作參考，加大樓宇保養維修的支援。

市建局行政總監韋志成今日(10日)在網誌表示，一般業主在籌組樓宇復修工程時，普遍面對「三缺」的困難，包括缺乏維修工程的組織能力和財政儲備，亦缺乏有關工程的專業知識；針對工程的專業知識，市建局團隊透過整合過往在推動樓宇復修的經驗，在大約三年前開始，於自行發展項目的煥然懿居第一及第二座，制定了較整全的保養手冊，包括整合各項公用設施的保養資料、需要定期檢查的工程項目等，並在此基礎之上，進一步制訂「升級版」的保養手冊。

韋表示，「升級版」的保養手冊涵蓋三大特色，包括詳列了非日常維修保養工程項目檢驗和維修方法，如須每10年以紅外綫熱像儀偵測有否出現滲水的現象，若懷疑有滲水，就需進行局部試水測試，以便及早找出防水層破損的地方並進行修補，減低鋼筋出現銹蝕的機會；另亦會列明公用設施使用壽命年期、委聘認可人士確認保養手冊資料準確無誤，而「煥然懿居第三座」公契亦將列明，大廈物業管理公司須切實執行這份手冊，大廈的業主立案法團需負責監察物業管理公司具體執行的情況。

韋志成說，將總結「煥然懿居第三座」在試行「預防性維修」的經驗，並與政府和業界分享，首項工作是將手冊內容編製成一套樓宇保養手冊範本，最快在今年年底前推出，以廣泛收集業界意見，持續優化範本內容並加強推廣。

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