市建局重建油旺研究終有新進展 擬增額外建築樓面面積

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【on.cc東網專訊】市區重建局重建油麻地及旺角地區研究討論多年,終有具體進展。該局早年於研究當中根據發展密度、設計人口規模和對資源的影響,制定了「正、負、零」3個概念藍圖方案。政府最新決定是採用當中的「正」方案,即相比現有分區計劃大綱圖所訂定的限制,增加額外建築樓面面積,有望將人均居住面積由18平方米增至22平方米至26平方米,亦會以「港人首次置業」形式提供更多資助房屋。市建局期望明年公布指引及展開首批的改劃建議。立法會發展事務委員會會議將於下周二(28日)開會討論。

市建局表示,在短期內會就重整計劃和擬議規劃工具的推行模式諮詢不同專業團體及相關持份者意見。發展局連同相關部門正與市建局密鑼緊鼓,敲定各項實施細節。目前油旺研究將兩區分為5個「市區更新潛力地區」,例如旺角東及西會成為「動力商貿區」、油麻地 會成為「歷史文化生活區」。以上5個潛力地區下再設5個發展節點,即日後區內重點發展的所在位置,包括旺角東水渠道城市水道及油麻地果欄等。其中果欄會活化成旅遊景點,毗鄰巧翔街的一幅用地將興建多層商業大廈,其基座用作水果批發市場,以重置現時果欄的批發作業。現有果欄建築群則保留作水果零售等用途,而果欄以南的土地則用作興建酒店及休憩空間等。

政府大致歡迎油旺研究所建議的方向,而採用的「正」方案將被採納作規劃願景,為日後逐步改劃相關的分區計劃大綱圖,以及城市規劃委員會考慮市建局或私人市場就發展建議提交的規劃申請時,提供指引。當立法會發展事務委員會下周展開相關討論後,市建局會就建議及擬議規劃工具實施細節,諮詢專業團體及其他有關的持份者,包括區議會、地產建設商會及城規會。根據收到的意見,市建局將會與政府訂立推行細則,包括公布擬議適宜作地積比轉移的「送出地盤」及「接收地盤」等的準則,以作其後向城規會提出規劃申請的指引; 準備修訂分區計劃大綱圖,為概念藍圖方案的建議提供法定規劃框架,以及考慮提供額外地積比率或建築總樓面面積寬免,鼓勵實現有利市區規劃的特定目標;其後會確立並啟動早期項目。

當局同時支持推行研究中建議的新規劃工具,例如地積比率轉移、整合街區發展及住用和非住用地積比率互換,促進該兩區的市區更新,並在適當情況下推展至其他地區,以提高重建項目的商業可行性和吸引私人發展商參與。

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