希慎夥華懋逾197億元奪銅鑼灣商業地

【Now新聞台】本港核心商業區銅鑼灣加路連山道一幅商業地以逾197億元批出,中標的是區內大地主希慎興業。希慎表示對香港未來十分樂觀,預計這項目將大幅擴展,集團於利園區的規模總商業面積料增加百分之27。

本港逾一年沒有政府商業地批出,隨著疫情緩和,商業市道以至地價似乎有好轉,銅鑼灣加路連山道地皮中標價高於市場預期。

由區內大地主希慎夥拍華懋以逾197億元投得,以最高可建樓面,約107萬平方呎計算,每呎樓面地價1.8萬多元,較市場預期上限高出約一成半。

希慎表示,雙方計劃發展一個帶有社區設施的優質商業項目,預計2026年底至2027年初完工,又指這項是戰略性的長期投資,將大幅擴展利園區規模,料總商業面積增加百分之27,亦為集團增加穩定的經常性租金收益。

有測量師指,地皮作價理想預期日後發展模式,會與現有商業群類似,包括寫字樓及商場樓面。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚:「希慎有很大的商業群組在那裡,覺得協同效應,較其他發展商高及好,所以出價會較為進取。現時去到1.8萬多元一呎,仍未計建築成本及其他雜費,前前後後可能要售2.8萬元一呎,將來寫字樓期望,要最少70元至80元以上。」

地皮鄰近保良局及南華會,佔地約15.9萬平方呎,中標財團需要負責興建公眾休憩用地、公眾停車場及三所政府物業,包括幼兒中心、康健中心及長者日間護理中心。

另外要保育地盤內兩棵古樹地皮上星期五截標,一共收到6份標書,其他有份競投的財團,包括長實、領展、新地、會德豐以及信置、利福國際、嘉里聯同中渝置地的財團等。

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