新居屋 綠置居 單幢式管理費驚人 每呎近$4業主頭痕

部分綠置居管理費貴過豪宅,買家要留意。
部分綠置居管理費貴過豪宅,買家要留意。

居屋和綠置居為置業階梯,然而,部分新屋苑管理費驚人,每呎甚至近4元,比豪宅更貴。有房屋委員會委員稱,保安及維修人員流失,聘請物業管理人才難度有增無減,預期管理費只會愈升愈高。物業管理界提議考慮使用「聯合式管理」,即由同一家管理公司管理兩至三個區內屋苑,增加成本效益,可以降低管理費。

柴灣綠置居蝶翠苑得一座,僅828個單位,管理費由710元至1,182元,單位面積187至320平方呎,每呎管理費高達3.7元。回顧居屋2020的火炭彩禾苑,亦僅得一座,提供806個單位,平均每呎管理費約2.6元,與同區私樓碧霞花園相若。東涌居屋裕雅苑有6座,3,300個單位,管理費由427元至866元,面積272至555平方呎,每呎管理費1.6元。

而前身為公屋,及後改建為居屋的大澳天利苑,屬單幢式屋苑,僅提供85個單位。由於其位處偏遠,管理費每呎高達4.2元,住戶每月約需繳2,000元管理費,較市區樓,甚至豪宅還要貴。

房屋署解釋,管理費多寡取決於多個因素,當中戶數、樓宇數目,以及公共空間面積影響最大,加上較少物業管理公司有意投標,故管理費較高。

業界倡「聯合式管理」降成本

香港設施管理學會會長楊文佳說,天利苑的例子正因該區偏遠,加上管理業人手例如保安員長期不足,導致管理費偏高。管理公司採取投標形式,價低者得,由於部分公屋規模較細,若能採取「聯合式管理」,他相信能夠壓低人手方面的成本。

香港物業管理公司協會前任會長兼房委會委員陳志球說,居屋及綠置居管理費用取決於一籃子因素,惟若屋苑僅有單幢式,即單位數目較少,業主需承擔更高昂的管理費用。他直言,樓宇保養管理成本高昂,加上聘請保安、電梯維修保養等人員面對困難,預料投標費用只會遞增,換言之,未來管理費只會有增無減。

善用智能科技 對沖招聘困難

他又稱,對比座數多、規模大的私人屋苑,投標時能夠降低管理費。若要降低管理費,或要從科技着手,包括應用更多智能科技,如電子鎖,減低管理人手及人工成本。公屋聯會總幹事兼房委會委員招國偉說,由於多個居屋及綠置居落成時間不一,除非同區有多個屋邨同時間落成及入伙,才可一併向物業管理公司招標,使用「聯合式管理」。相反,他認為同一時間就建築工程投標比較容易。房屋組

大澳天利苑僅提供85個單位,管理費高昂。
大澳天利苑僅提供85個單位,管理費高昂。



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