新盤低開搶客 中原本周末錄6宗二手成交 連續6周個位數|十大屋苑
中原地產十大屋苑本周末錄得6宗成交,較上周末多1宗或升20%,已連續6個周末錄得個位數交投量,而宗數於低位緩慢回升,但仍有半數屋苑「捧蛋」收場。
二手樓業主肯減 吸引買家接貨
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,天水圍大型新盤本周末以「超平價」進行首輪銷售,埸面墟冚,買樓人潮足證市場購買力不減,惟搶去二手客源,令二手交投受壓,尤其是新界區,部分有意去貨的二手業主,願意擴大議幅,成功吸引買家入市,令二手交投成功從低位緩慢回升。
傳海怡半島三房創新低價沽
港島區方面,中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本周末錄得1宗成交,單位為3座高層C室,實用面積730方呎,屬套三房加儲物房間隔,享東北避風塘海景,市傳最新以近月新低價930萬元易手,折合實用呎價12,740元。
新都城交投回勇 本周末錄2宗
九龍區方面,中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本月交投回勇,本周末錄得2宗買賣,全屬中原促成,交投略為加快,其中一宗為2期6座高層F室,實用面積363方呎,採兩房間隔,望東南內園景,本周末以564萬元易手,折合實用呎價15,537元。此外,中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平指,美孚新邨本周末錄得1宗成交,單位為6期蘭秀道44號中層A室,實用面積926方呎,屬三房連大露台間隔,外望山景,原先開價938萬元,現以880萬元沽出,平均實用呎價9,503元。新買家為同區換樓客。原業主則於2008年8月以510萬元買入,持貨15年,現帳面獲利370萬元離場,升值73%。
黃埔花園業主劈80萬沽貨
十大屋苑之一的黃埔花園,中原地產黃埔區副分區營業經理吳國豪表示,本周末屋苑錄得一宗成交,單位為11期9座中層G室,實用面積505方呎,兩房間隔,擁開揚街景。單位最初開價730萬元,議價後以650萬元易手,折合實用呎價12,871元。新買家為外區客,見業主願意勁減80萬元,即決定入市自用。據了解,原業主於2013年1月以508萬元買入單位,持貨10年沽出,帳面獲利142萬元,單位升值28%。
新界區方面,中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示,分行本周末促成一宗沙田第一城成交,單位為41座高層G室,實用面積304方呎,原本開價460萬元,現以413.8萬元易手,折合實用呎價13,612元。原業主於2010年4月以199.8萬元買入物業,持貨13年,現帳面賺214萬元或升幅達107%。
中原十大屋苑周六、日成交量
地區 | 屋苑 | 周六、日成交量/ 按周升跌幅 | 平均實用呎價(元)/ 按周升跌幅 | 平均建築呎價(元) |
香港 | 太古城 | 0(上周1宗成交) | - | - |
康怡花園 | 0(無升跌) | - | - | |
海怡半島 | 1(無升跌) | 12740(-7.8%) | 10265 | |
九龍 | 美孚新邨 | 1(無升跌) | 9503(-2.1%) | 7114 |
麗港城 | 0(無升跌) | - | - | |
黃埔花園 | 1(無升跌) | 12871(+2.4%) | 10888 | |
新都城 | 2(上周零成交) | 14934(-) | 10587 | |
新界 | 沙田第一城 | 1(上周零成交) | 13612(-) | 10093 |
嘉湖山莊 | 0(上周1宗成交) | - | - | |
映灣園 | 0(無升跌) | - | - | |
| 合計 | 6(+20%) | - | - |
註:綜合市場成交數據
原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/新盤低開搶客-中原本周末錄6宗二手成交-連續6周個位數-十大屋苑/415104?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral