新盤「減辣」後翻生!11月交投反彈逾五成 見3個月最旺|一手市況
新一份《施政報告》落實為樓市「減辣」,包括容許外來專才來港買樓可「先免後徵」,惟整體市場未如預期復甦。不過,受多個新盤增優惠變相減價促銷,甚至引入「跌價保障」,綜合市場資訊,11月全月一手交投錄得約560宗,較10月約360宗,按月回升200宗或55.6%,亦是繼8月錄約1,200宗後3個月新高。
NOVO LAND全月累沽88伙最熱銷
新鴻基地產(016)屯門「NOVO LAND」第2A期上月11日展開新一輪銷售,發展商為該盤引入市場罕見的「樓價保障」條款,樓價保障金額的上限為樓價5%,11月累售88伙,套現逾5億元,成為上月全港新盤銷量之冠。
緹外四房2.45億招標沽 創九龍分層戶今年新高
豪宅市場亦見承接,嘉里建設(683)旗下九龍半山龍駒道3號現樓豪宅「緹外」於11月以招標形式售出第3座5樓B室分層大宅,單位實用面積4,557方呎,屬四房四套房加雙工人房間隔,成交價2.45億元,創今年九龍區分層戶新高,呎價約53,763元。
外來專才成樓市新力軍
政府10月25日宣布「減辣」後,原本持觀望態度的買家加快入市,部分內地專才亦由租轉買,新盤市場受惠。以10月為例,首24日只有約180宗成交,但在25至30日短短6日內已有多達180宗,平均每日成交達29宗,比「減辣」前平均每日7宗急增3.1倍。
二手樓價續尋底
另一邊廂,二手樓價繼續尋底,「減辣」後二手樓價指數累跌近3%。周五(1日)公布的中原城市領先指數CCL報151.06點,按周跌0.42%,連跌2周共1.87%。指數創348周、逾6年半新低,重返2017年3月底時水平。
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