日本樓新政策 助推本地細單位銷情？

日本力推弱日圓措施後，港人買日本樓熱潮已維持逾十年。但近日傳出震撼消息，日本將推出足以令外國人卻步的置業政策，一旦落實，最受惠可能是本地市場供應充足的細單位。

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買日本樓新門檻：本地聯絡人

近日日本樓市傳出不動產登記法擬於明年4月1日實施改革，在日本沒有物業的外國人，置業須提供擁有日本長期居住權人士基本資料，包括姓名、身份資料及地址。以往買日本樓限制相當寬鬆，年滿18歲有足夠資本基本上就過關，現在新增本地聯絡人，肯定為外國置業者帶來一項特高門檻。

這項關卡挑戰在於尋找願意擔任聯絡人的日本人非常困難，單想到有機會涉及業主拖稅、鄰居投訴等問題，相信大部分日本人都會拒絕落疊。可能有準買家會想到，用錢總可以解決吧，但想像一下有日本人願意收檯底錢擔任聯絡人，你都未必放心在不動產登記簿上加上其名字。

亦可能有準買家想到，先在日本租樓取得聯地址，便可拆解新政策。可惜日本租樓唔係咁簡單，過往曾有準備移居日本港人，因未能提供日本保證人資料，有錢都租不到樓。故此新政策實施後，買日本樓熱潮或會極速冷卻。

單身一族購買力回流

以往買日本樓港人，當中不乏單身一族購置作為出租物業或渡假屋。參考統計處《香港的女性及男性——主要統計數字（2023年版）》，當中居住情況就顯示，25至64歲年齡組別中，有339713名港人是獨居，與父母同住更多達928213人。逾百二萬名單身港人，不論是獨居或與父母同住，又平又多選擇的日本樓，以往都搶去他們不少置業購買力。

假如買日本樓新增本地聯絡人門檻導致此路不通，不排除部分單身一族會趁港樓劈價潮回流本地置業，最有條件吸引這批買家首推細單位。

以往的納米樓引起本地輿論廣泛關注，百多呎市區納米盤又持續出現大幅蝕讓，似乎細單位叫座力大不如前。但近日開售的新盤，掀起討論的入場單位仍然是細單位。如屯門掃管笏新盤凱和山，入場單位折實呎價9,168元，跌穿1萬元心理關口，即時掀起市場討論，不過該入場單位實用面積370呎，雖然較納米盤寬敞，但仍算是細單位。

假如新盤劈價潮持續到明年首季，屆時新盤呎價九千甚至八千細單位並非數個而是數十個，就有望吸引單身一族從日本樓轉戰港樓。百二萬名單身港人基數龐大，當中有一、兩萬具實力港人對港樓重拾興趣，已是很厲害的新盤購買力，當然前提是按息觸頂及失業率維持低水平，否則買不到日本樓，單身人士都只會對港樓繼續抱觀望態度。