【最平$6萬首期】鑽石山綠置居位置靚 10個細節要留意

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【最平$6萬首期】鑽石山綠置居位置靚 10個細節要留意
【最平$6萬首期】鑽石山綠置居位置靚 10個細節要留意

位於鑽石山的「啟鑽苑」將於今年以綠置居2021計劃推出3幢住宅大樓,共2,112個單位。「啟鑽苑」位於鑽石山廣場旁邊,交通便利,相信會十分搶手。有興趣的家庭在申請前留意以下10個事項,做定功課才「上車」。

【最平$6萬首期】鑽石山綠置居位置靚 10個細節要留意
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.啟鑽苑在鑽石山港鐵站附近,交通方便。

1.售價

今次綠置居折扣率為50%,「啟鑽苑」售價介乎118萬元至385萬元,平均呎價為7,390元。由於綠置居最高可享95%按揭,買家最少只需付5%作首期,最細的184平方呎單位約$59,000便可「上車」,即使最大的481平方呎單位,首期約$17萬,真的比起鄰近私樓平一大截!

2. 預計關鍵日期

要留意預計關鍵日期為2023年11月30日,即是準買家最少要等兩年半才入伙。

3. 中型單位佔多

實用面積(平方呎)

單位數目(佔單位總數的百分比)

184-186

259(12%)

274-287

800(38%)

374-392

486(23%)

437-481

567(27%)

總數

2,112

4.同時重售貨尾單位

此外,房委會同時重售7個柴灣蝶翠苑和516個青衣青富苑的貨尾單位,共523伙單位可供選擇。

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.柴灣蝶翠苑模型圖

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.青衣青富苑模型圖

5. 同步出售800個租置計劃回收單位

約800個「租置計劃」回收單位同時納入今期綠置居計劃,提供不同位置及樓價的單位給予合資格綠表人士選擇。「租置計劃」未售的租置單位定價介乎$14萬至$126萬,折扣率為市值82%至85%。

6.重要日子

進程

暫定日子

開始接受申請

2021年5月

攪珠

2021年7/8月

開始揀樓

2021年9/10月

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7.揀樓次序

1. 白田邨指定座數家庭申請者
2. 石籬中轉屋合資格家庭申請者
3. 參加「家有長者優先選樓計劃」家庭申請者
4. 其他家庭申請者
5. 白田邨指定座數的一人申請者
6. 石籬中轉屋合資格一人申請者
7. 其他一人申請者

8. 單位配額

「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者設定為800個「綠置居」單位配額;預留300個「綠置居」單位給一人申請者。

9.申請費

今次綠置居申請費為$250,接受紙本和網上申請。有興趣的家庭可留意日子。

10. 轉讓限制

首次轉讓契據日期起計

公開市場/房委會回購

第二市場

0-2年

.業主不可在公開市場轉讓單位

.業主須以單位的原來定價售回房委會,並歸還特別折扣優惠金額

業主不可在第二市場轉讓單位

3-5年

.業主可向房委會繳付補價後,於公開市場出售單位

.業主亦可評估市值並扣減在購買單位時的折扣率把單位售回房委會,並歸還特別折扣優惠金額

業主可接其自行議定的價格,於第二市場出售單位而毋須補價

6年或以上

業主可在向房委會繳付補價後,於公開市場出售單位

來源:房委會文件

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