雅虎香港新聞 樓市撤辣｜Yahoo 民調：近 7 成參與用戶不會趁機入市
【Yahoo 新聞報道】財政司司長陳茂波上周三（2 月 28 日）已經發表了本屆政府第二份《財政預算案》，俗稱「辣招」的住宅物業樓市需求管理措施全面撤銷，物業買賣毋須再繳交額外印花稅。而在預算案公布後，金管局也取消了承造按揭的「壓力測試」要求。「Yahoo 民調」也為此設立問題：「政府宣布全面撤辣救樓市，你會否趁機入市？」民調前晚深夜結束，超過 1,100 名參與用戶當中，接近 7 成都表示不會趁機入市。
今次民調共有 1,115 名用戶參與。表達會趁機入市的用戶有 135 名，佔總數 12.1%；不會趁機入市的用戶有 763 名，佔總數 68.4%；另有 217 名用戶表示「未決定」，佔總數 19.5%。
樓價較高位跌 23%
「辣招」在 2010 年 11 月推出，旨在打擊短炒。在去年《施政報告》減辣之前，買家如果在購入物業後 3 年內轉售物業，將要繳交 10 至 20％ 的額外印花稅；而去年《施政報告》就將「辣招」期限，由購入物業後 3 年，縮短至 2 年。事隔不夠半年，「辣招」已全面撤銷；陳茂波在預算案指，認為在當前的經濟及市場情況下，措施已無需要。差餉物業估價署顯示，今年 1 月私人住宅售價指數為 306.4，較 2021 年 9 月的歷史高位 398.1，下跌了 23%。
撤辣後首個新盤即日沽清 發展商 2 萬個貨尾待沽
在「辣招」撤銷後，成交宗數確實馬上反彈，利嘉閣指剛過去的周末（2 日、3 日），十大指標屋苑錄得 31 宗二手成交，較對上周六、日（2 月 24、25 日）的 7 宗急增 3.4 倍，除連升三周外，亦創下近 158 周以來的新高。另外，恒基在周日（3 日）推售石硤尾巴域街 Belgravia Place 第 1 期首輪 138 伙單位，約 4 小時即沽清，是自去年 8 月後，近 7 個月再有新盤即日首輪沽清。發展商即晚加推 208 個單位，本周四（7 日）作次輪發售。
「撤辣」後成交增加，以至新盤短時間沽清，確實反映了部份人對於樓市的期望，但樓價能否止跌回穩，甚至重拾升勢，仍言之尚早：息口仍然高企，現時市場預期美聯儲會在 6 月開始減息；不過本港單位在未來一段時期亦相當充足：房屋局 2 月指，未來 3 至 4 年一手私樓潛在供應量約 10.9 萬個單位，按季增加 2 千個；而截至去年 12 月底，發展商的現樓「貨尾」單位亦有約 2 萬個。
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