滙豐渣打上調封頂息0.25厘 下月料加P 供樓壓力急升溫

滙豐渣打上調封頂息0.25厘  下月料加P 供樓壓力急升溫
滙豐渣打上調封頂息0.25厘 下月料加P 供樓壓力急升溫

加息周期殺埋身!繼多間中小型銀行調高與1個月同業拆息(HIBOR)掛鈎的按揭封頂息率後,大型銀行滙豐及渣打銀行昨亦齊齊宣布調高新造H按封息0.25厘,至2.75厘。分析料其他銀行將會跟隨上調有關利率,而供樓人士每月供款將增加逾3%。另外,滙豐亦同時推出首年定息住宅按揭計劃,年息2.75厘,冀降低利率波動帶來的風險。

滙豐指由即日起調高H按封頂利率,由最優惠利率(P,5厘)減2.5厘,上調至P減2.25厘,即2.75厘。該行並推出首年定息按揭,年息為2.75厘,首年完結後,按揭利率將以拆息為基準,亦設有封頂息,需於今年12月15日或之前提取貸款。

推首年定息按揭 年息2.75厘

滙豐香港區財富管理及個人銀行按揭業務主管徐凱廉指,浮息按揭貸款每月還款會隨著市場利率變化而浮動,隨著美國聯儲局今年6月和7月連續兩個月上調基準利率,HIBOR也相繼上升。部分按揭客戶可能希望選擇較為可預測及穩定的貸款計劃,故推出定息計劃,同時仍可享有存款掛鈎按揭計劃提供的存款優惠利率,以抵銷部分按揭利息支出。

渣打亦將封頂息率由P(5.25厘)減2.75厘,上調至P減2.5厘,利率增至2.75厘,下周三生效。中銀香港(2388)、恒生銀行(011)暫未有跟隨,並稱將綜合市場發展、利率走勢等因素,並不時檢討按揭服務條件,以保持業務的競爭力。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,早前已有多家中小型銀行上調H按鎖息上限,測試市場水溫,相信將再有銀行跟隨上調封頂息。她指,本港銀行體系結餘已跌至約1,200億元,各項數據顯示銀行加息壓力正增加,美國聯儲局9月若再加息,本港銀行屆時將跟隨上調P,幅度料為0.25厘。

銀行資金成本續升

中原按揭董事總經理王美鳳指,1個月拆息由年初約0.15厘升至現時約1.9厘,H按息於7月底觸及封頂息後續升,令現時H按息高於封頂息差距達0.7厘,反映銀行資金成本續升及承受息率上升壓力增加。H按封頂息加至2.75厘後,以還款期30年計,每100萬元按揭額每月供款增131元,加幅3.3%。

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