灣仔區舖位租金逆市升 民生地舖連錄成交 月租共涉42萬｜舖位市況

夜經濟帶動下，港島商舖租賃氣氛持續上揚，港島核心區舖位空置率亦顯著回落。資料顯示，灣仔區舖位租賃連續3個月呈上升走勢，最新10月份錄得約25宗的高水平，個別民生地段的街舖亦受熱捧，當中灣仔道更接連錄得兩宗租賃成交，其中灣仔道一個地舖以每月約12萬元租出，租金逆市向上，新租客為藥房。

兩年前5900萬買入 回報逾3厘

上述最新一宗租務成交為灣仔道77至83號地下1A號舖，中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，該舖建築面積約1,200方呎，以成交月租約12萬元計，平均呎租約100元，上手租客為家品店，舊租金約10萬元，新租金較舊租逆市上升約20%。他又指，該舖位處民生必需品集中地，面向灣仔街市旺段，客源穩定，配套亦齊全。翻查資料，該舖位業主於2021年向資深投資者、人稱「兆安李太」的李佘少鴻，以約5,900萬元購入1號A及B號舖後，作長線收租用途，現時B號舖由速剪店以約4萬元承租，業主最新租金回報現提升至約3.25厘。

同街另一地舖租金跌16%

黃新宇續指，另一宗租務成交為灣仔道109號地下2號舖，面積約3,600方呎，成交月租約30萬元，平均呎租約83元，新租客為凍肉店，而舖位前租客為食品超市，當時月租約36萬元，故最新租金下跌約16%。該舖位處地段的人流興旺，樓上為住宅盤壹嘉，毗鄰大有商場及大有大廈，客源具一定保證。

商舖空置率低過中環、銅鑼灣

他指出，本港全面通關後，灣仔區商舖市場持續造好，為港島表現最佳之區域。數據顯示，灣仔區商舖空置率曾於8月份按月大幅下降約3.27百分點，至約5.32%，創本年空置率單月跌幅最大的記錄，而最新10月份的商舖空置率為約5.64%，亦較中環及銅鑼灣分別約8.13%及約5.65%為低，可見該區商舖租務成交走勢穩步向好，而隨著夜繽紛帶動本港經濟，他預料舖位吸納情況會漸見轉好。

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