看衰房價只剩15%!桃園以南房價年漲幅破1成

▲永慶房屋今(27)發布2024第2季房市趨勢調查,過半消費者看漲房價,看跌降至15%。圖為永慶集團業務總經理葉凌棋。(圖/記者徐銘穗攝)
▲永慶房屋今(27)發布2024第2季房市趨勢調查,過半消費者看漲房價,看跌降至15%。圖為永慶集團業務總經理葉凌棋。(圖/記者徐銘穗攝)

[NOWnews今日新聞] 永慶房屋今(27)發布2024年第2季房市趨勢調查,發現全台認為房價會漲的比例大增12%至52%,創進8季以來新高,看衰房價會下跌已降至15%。而綜觀六都加新竹縣市,2024第1季房價,桃園以南縣市年漲幅都破1成,新竹縣市漲破2成,相比4年前高點,新竹縣市「大樓」產品4年間更飆出91%的驚人漲勢。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,全球經濟持續復甦,台灣景氣也亮出綠燈,加上台股創下歷史新高,消費信心穩定回升,同時在通膨仍高漲的狀況下,讓消費者對房價沒有看跌的理由,消費者看漲房價比例大幅增加,突破五成。調查也發現,全台76%消費者認為過去一年房價已上漲超過5%,房價漲勢感受深刻。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,觀察六都加新竹縣市的七大都會區2024年第1季房價,與上波歷史高點相比已大幅上漲,尤其是新竹縣市已較上波高點漲一倍、台南上漲逾七成,桃園也有超過六成的漲幅,顯示七大都會區房價均創歷史新高。

▲七大都會區平均房價年漲幅。(圖/永慶房屋提供)
▲七大都會區平均房價年漲幅。(圖/永慶房屋提供)

若與去年第1季房價相比,桃園、台中、台南與高雄年度漲幅超過一成,新竹縣年漲幅達二成,雙北漲幅為個位數,房價小幅上漲中。而據「政大永慶房價指數」顯示,2020年Q1至2024年Q1的四年多來,全台房價上揚趨勢明顯,漲幅高達46.1%;在大樓房價指數部分,新竹縣市的大樓產品在2020年Q1至2023年Q4的4年間,更飆出91%的驚人漲幅。

而在預售屋實價登錄資料統計,葉凌棋說明,觀察近五年預售屋交易價量,2023年預售屋年總銷金額達1.7兆元,交易量為10.5萬件,是自2019年來最高紀錄,也是預售屋實價登錄以來新高,預售屋交易市況熱絡。

▲2023年預售屋年總銷金額達1.7兆元,交易量為10.5萬件,是自2019年來最高紀錄。(圖/永慶房屋提供)
▲2023年預售屋年總銷金額達1.7兆元,交易量為10.5萬件,是自2019年來最高紀錄。(圖/永慶房屋提供)

葉凌棋指出,「平均地權條例」修正案上路前的6月爆出大量, 7月後預售屋限制轉售,讓短期投機退出市場,但預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢,仍是民眾購屋時的選項之一,交易量逐月遞增,且2023年第4季每月交易量突破萬件大關,顯示預售買氣旺。

葉凌棋表示,民眾普遍看漲房價,購屋態度轉趨積極,讓今年初買氣穩定,加上新青安政策發酵,自住成市場主力,支撐房市交易量能,預估2024年上半年交易量約16.9~17.4 萬棟之間,較2023年同期成長22%至25%左右。

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