碧桂园上半年净亏损近500亿元 对持续经营能力提出警告

【彭博】-- 面临不断加深的楼市危机，就连曾经的地产业巨头企也无法全身而退，碧桂园上半年创纪录亏损近500亿元人民币，该公司还对持续经营能力提出了警告。

碧桂园表示，“如果财务状况持续恶化，本集团或将无法满足若干借款的财务契约条款，导致该等借款的违约及若干其他借款的交叉违约，上述所有事件及情况均表明存在可能对本集团持续经营的能力构成重大疑虑的重大不确定性。”

作为昔日销售额第一大的房企，如果碧桂园在债务危机中跌倒，其后果可能比恒大还要糟糕，因为碧桂园的楼盘项目是恒大的四倍之多。

住房市场下滑加剧人们对中国这个全球第二大经济体的担忧，但北京当局迄今仍不愿采取更强力的刺激措施来扭转经济颓势。近几周来，住房市场危机蔓延迹象越来越多，例如中融信托数十只信托产品逾期兑付，以及香港开发商债券价格暴跌。

碧桂园表示，为了保证持续经营能力，一直与相关银行和金融机构就将于一年内到期的现有银行和其他借款的续期和延期进行商讨。该公司已经有几笔美元债逾期，未来几周还有几个关键兑付日。境内债持有者本周将就定于9月4日到期的“16碧园05”是否展期进行投票。此外，下月初碧桂园还面临美元债付息宽限日结束的问题，该公司必须在宽限期结束前偿还总计2250万美元的两笔利息款。

碧桂园债券价格已经处于严重的不良债水平，1月到期的10亿美元债券每1美元面值的交易价格不到13美分。碧桂园股票今年在香港市场累计下跌了67%，面值不到1港元，彻底沦为“仙股”。

碧桂园的业绩反映出中国房地产市场的急剧下滑。 截至6月30日的六个月，净亏损人民币489亿元人民币 （67.2亿美元），上年同期盈利6.12亿元人民币。

碧桂园在公告中称，尽管营收增长39％，但由于房地产市场销售量和销售价格下降，加之在建物业以及计提金融资产及合同资产减值损失增加，该公司仍录得巨额亏损。

声明称，“受年内销售额持续恶化与再融资环境疲软的影响，公司账面可动用资金持续减少，当前正承受著阶段性的流动压力”。

碧桂园承认，面对市场下行，其未能及早做出更有力度的应对措施，未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化，对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻，致使公司面临着自成立以来的最大困难。

业绩报告中其他关键数据：

• 营收2,263亿元人民币 ，同比增长39％

• 剔除公允价值变动等影响的核心净亏损为453亿元人民币，去年同期核心净利润为49亿元人民币

• 总债务从截至12月31日的2,713亿元人民币降至2,579亿元。未来12个月到期债务总额约为1,080亿元人民币

• 现金余额降至1,306亿元人民币，其中包括295亿元人民币的受限制现金

该公司补充说，会积极考虑采取各种债务管理措施化解“阶段性流动性压力”，以保证维持稳定的经营环境，更好为投资人保存价值。与此同时，碧桂园称，考虑到经营业绩、成本控制措施以及预期现金流入，集团将能够履行自2023年6月30日起十二个月内到期的财务义务。

碧桂园称，尽管困难当前，集团将继续以高度的责任感落实保交楼任务，全力扭转困局，坚信房地产行业在经过艰难调整后终将回归平稳与健康发展。

原文标题Country Garden Posts Record Loss, Warns of Possible Default (1)

--联合报道 Evelyn Yu.

More stories like this are available on bloomberg.com

©2023 Bloomberg L.P.