經絡:10月現樓按揭連跌4月創7年半新低 樓花按揭創6個月新低

<匯港通訊> 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2023年10月份現樓按揭宗數為4950宗,較9月份的5152宗下跌202宗(3.9%),連跌4個月,創自2016年4月後即7年半的新低;而該月的樓花按揭宗數為85宗,較9月份的131宗下跌46宗(35.1%),連跌3個月,創6個月新低。對比去年同期,2023年10月份現樓按揭宗數比去年同期6590宗下跌1640宗(24.9%);該月的樓花按揭宗數比去年同期367宗則下跌282宗(76.8%)。

以首10個月比較,今年首10個月現樓按揭宗數錄得6.5595萬宗,對比去年同期的7.2142萬宗減少6547宗(9.1%),創近7年的首10個月新低;今年首10個月樓花按揭宗數則為1351宗,對比去年同期的3640宗大跌2289宗(62.9%),創近17年的首10個月新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,近月市場觀望施政報告,使樓市交投持續疲弱,現樓及樓花按揭宗數亦相應下跌。而日前政府於施政報告宣布多項樓按措施,加上發展商開始推盤銷售,相信短期內可望帶動交投增加,料現樓及樓花按揭宗數有望止跌回穩。

現樓銀行市佔率方面,中銀香港(02388)連續3個月排名第一,市佔率為30.2%，恒生銀行(00011)上升1級,以市佔率19.4%排名第二;匯豐銀行下跌1級,以市佔率達17.4%排名第三;工銀亞洲以市佔率達7%排名第四;渣打銀行以市佔率達5.7%排名第五。

樓花銀行市佔率方面,匯豐銀行連續11個月排名第一,市佔率為32.9%;中銀香港上升1級,以市佔率30.6%排名第二;恒生下跌1級,以市佔率達15.3%排名第三;渣打以市佔率達9.4%排名第四、東亞銀行(00023)以市佔率達3.5%排名第五。

2023年十月份四大銀行現樓市佔率由上月74.8%微跌至72.6%。曹德明表示,9月份大型銀行率先上調 H 按封頂息率並且削減現金回贈,有部分中小型銀行未即時跟隨,客人傾向選擇息率及回贈較為優惠的銀行承造按揭,使四大銀行市佔率有所回落。 (BC)

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