美加息升溫 港樓10年牛市或完

晴報

【晴報專訊】美國聯儲局正在議息,市場料會刪除「耐心」等待加息的字眼,有經濟學者認為美國加息將是本港樓市調整的最大風險。瑞銀分析師亦指,隨着美國息率向上,港樓市十年牛市或告終,料樓價跌5%至10%。

聯儲局在昨天與今天議息,聯儲局主席耶倫將在本港時間周四凌晨開記者會,現時市場焦點在於議息紀錄會否刪去「耐心」等待加息字眼。康宏證券及資產管理董事黃敏碩相信,加息勢在必行,但料今年六月加息機會較微,估計最快今年第三、四季才會加息,加約0.25厘。他認為本港市場已消化消息,料不會對樓市造成太大衝擊。

儲局議息 有否「耐心」成關鍵

彭博昨引述瑞銀分析師指,隨着美國加息步伐臨近,加上自由行客減少及中國政府反貪,令奢侈品需求跌,料港樓市將結束十年牛市,料住宅及店舖會跌5%至10%,租金則降5%。

中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指:「本港樓市出現調整的最大風險是美國加息,若然加息,樓價或跌5%至10%,但稍作調整後將橫行或隨通脹向上。」

經濟學家林本利早前亦預期,美國在六、七月加息,起始時對本港樓市應沒影響,但加息兩、三次後,第四季便要小心加息對樓市的影響。他指現時市場有人指,政府出招後樓價會續上升,但他認為收緊按揭後買家必定減少,樓價短期或會下跌。

城大建築科技學部高級講師潘永祥指,即使加息幅度不大,但會影響市民對樓市期望,估計加息後樓價會跌5%至10%,料中小型單位或跌7%至8%,其中新界樓如屯門、元朗等偏遠地區較受影響。

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