美加息升溫 港樓10年牛市或完

【晴報專訊】美國聯儲局正在議息，市場料會刪除「耐心」等待加息的字眼，有經濟學者認為美國加息將是本港樓市調整的最大風險。瑞銀分析師亦指，隨着美國息率向上，港樓市十年牛市或告終，料樓價跌5％至10％。 聯儲局在昨天與今天議息，聯儲局主席耶倫將在本港時間周四凌晨開記者會，現時市場焦點在於議息紀錄會否刪去「耐心」等待加息字眼。康宏證券及資產管理董事黃敏碩相信，加息勢在必行，但料今年六月加息機會較微，估計最快今年第三、四季才會加息，加約0.25厘。他認為本港市場已消化消息，料不會對樓市造成太大衝擊。 儲局議息 有否「耐心」成關鍵 彭博昨引述瑞銀分析師指，隨着美國加息步伐臨近，加上自由行客減少及中國政府反貪，令奢侈品需求跌，料港樓市將結束十年牛市，料住宅及店舖會跌5％至10％，租金則降5％。 中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指：「本港樓市出現調整的最大風險是美國加息，若然加息，樓價或跌5％至10％，但稍作調整後將橫行或隨通脹向上。」 經濟學家林本利早前亦預期，美國在六、七月加息，起始時對本港樓市應沒影響，但加息兩、三次後，第四季便要小心加息對樓市的影響。他指現時市場有人指，政府出招後樓價會續上升，但他認為收緊按揭後買家必定減少，樓價短期或會下跌。 城大建築科技學部高級講師潘永祥指，即使加息幅度不大，但會影響市民對樓市期望，估計加息後樓價會跌5％至10％，料中小型單位或跌7％至8％，其中新界樓如屯門、元朗等偏遠地區較受影響。