自由黨憂空置稅轉嫁谷高樓價

【星島日報報道】（星島日報報道）本報日前獨家報道，不少已落成的一手樓貨尾單位未售出，政府即將推出的一手樓空置稅，屬意以「一刀切」方式執行，意味適用於所有空置的新盤包括大、中、小型單位，並計畫以差餉機制徵收一手樓空置稅，即落成後一段年期仍未出售的一手樓，需繳交以倍計的差餉，會盡快公布細節。自由黨立法會議員鍾國斌指，暫傾向反對徵收空置稅，需視乎政策細節如空置期計算等，又估計稅項最終會轉嫁在樓價之上，是羊毛出自羊身上。 樓價屢創新高，但政府最新資料顯示，截至今年三月底，已落成但仍未售出的一手樓單位累計有九千個，其中有二千個單位早於二○一一年至二○一五年落成，另有五千個單位於二○一七年落成，而在二○一二至一三年，只徘徊在四千至五千個單位。為防止發展商囤積居奇，財政司司長陳茂波早前在立法會會議上透露，運輸及房屋局研究一手樓空置稅進入尾聲，即將公布。 自由黨立法會議員鍾國斌在電台節目表示，暫時傾向反對開徵空置稅，需視乎政策的落實細節，例如空置多久即需繳稅等。他評估，有關稅項「羊毛出自羊身上」，最終會轉嫁在樓價上，對大型發展商相信沒有影響，因個別發展商有強大的現金流，可以採遲遲不出售一手樓盤的行銷策略，「覺得自己有大量現金，沒有太多貨（樓盤）在手，看好樓市繼續升」。他提出，政府應讓本港自由市場自行慢慢調整，以及營造更好的營商環境，避免頭痛醫頭，腳痛醫腳。 鍾國斌又指出，政府對樓市推出的大部分政策，只帶來反效果，例如「雙辣招」令樓價繼續飆升，且「愈壓愈上」。他理解政府「不能坐看樓價升，需做一些姿勢上的政策」，但近日市場走勢反映一手樓新盤大多超額認購最少數倍，故徵收空置稅，料只會轉嫁在樓價上。 理大建築及房地產學系教授許智文向傳媒表示，實行空置稅，理論上促使發展商加快推售單位，實際需視乎空置單位定義及空置稅金額，如稅款遠低於樓價升幅，影響有限。 測量師學會土地政策小組主席劉振江提議，改為在地契加入相條款作規管更具彈性。他分析指，當空置稅落實，本港地價將少許受壓，令發展商推售新盤時減少彈性，當市場逆轉，風險勢增大。

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