英國置業Jason Ou (4)【新樓/二手樓比較懶人包】

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英國置業Jason Ou (4)【新樓/二手樓比較懶人包】
英國置業Jason Ou (4)【新樓/二手樓比較懶人包】

買英國樓投資或自住,相信每位朋友都會有想過買新樓或者二手樓呢個問題。到底哪個較好呢?其實答案並無絕對,只要你權衡其優缺點和根據自身情況去作決定,這裏就給你個懶人包講講當中優劣。

1. 房價

新樓的最大優勢在於「新」。既然大家都鍾意最新的東西,新樓價錢自然也是比二手樓貴,試問誰不想擁有一部新車呢?在倫敦,同樣的一房在同一區, 新樓的價錢通常會比二手樓高出 20%-30%。但這不是單純因為發展商訂價高,而是因為隨着樓價逐年上升,現在發展商買入塊地皮成本都會比之前貴,這也是主要原因。

2. 買樓手續

新樓直接從開發商或物業公司購買,睇啱層單位就可以落訂,好簡單。但二手樓在英國買賣過程相對複雜,小點耐性都唔得,二手樓好多時候有 Chain 這個繁瑣頭痛問題,而且英國沒有臨時買賣合約,買賣雙方在交換合同之前都可以隨時改變主意﹗ 如果買家突然拒絕賣樓畀你,那你就會損失一部份律師費和樓宇檢測費用。

3. 買樓收租

新樓或二手樓的收租回報率並沒有明顯差別,普通 buy to let 大概 3-5%。但提醒一下準業主,如果你是購買新樓用來放租,當物業落成收樓之際,短時間內會有大量同盤單位推出市場,百花齊放的結果,就是你的單位放租時間可能會較長,又或者你要將租價調低去爭取更快租出。而二手樓就沒有這個問題,當然二手樓相對地也要有適當保養和維修,保持單位的清潔及新淨,才有競爭力。

4.裝修和格局

新樓即買即可入住,享受新樓帶來的 modern life style 和最新科技元素。特別在節能方面 (energy performance),可以幫你節省到唔少水電煤費用。而且新樓還有 10 年 structure guarantee,好多時候買得安心住得放心。但係沒有一間屋會係十全十美,因為買二手樓平好多,而且可以按照個人風格和 style 去設計和裝修一間真正屬於自己的 dream house。此外,英國有好多富有年代感的物業,上次也有分享過,我個人就非常鍾情於愛德華時期的物業,這是現代建築提供不到的大氣和奢華。

上一篇:【英國百年老宅的市場價值】

最後,也和大家分享一下一個行內貼士。你也許都會發現到在香港可以說有 90% 以上的物業公司都會選擇推介英國樓花,千篇一律。為甚麼平靚正的二手盤不會有人推介呢?最主要是英國二手樓是向賣家收取單邊收費,佣金相對較低,所以物業公司通常不會主動推廣。

很多人都懂得在 Rightmove 這類平台上面揀選二手筍盤,但是人在海外,不熟悉買二手樓的步驟而無從入手,加上英國反洗黑錢條例非常嚴謹,所以應運而生,有不少人都會找一些 souring agent 幫忙處理。如果你也有這方面打算,考慮找一些信譽好及經驗足的註冊公司會比較妥當,收費約為樓價的 1%,可以以此作參考。

本文作者Jason Ou

英國置業Jason Ou (1)【英格蘭買磚頭遇着租霸?】
英國置業Jason Ou (1)【英格蘭買磚頭遇着租霸?】

大學主修經濟,移居英國22年,任職房地產投資行業超過十年,現為英國Global 32物業公司創辦人。

fb@Global32UKproperty

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