華豐大廈奪命火｜防火門不合格達 16 年屋宇署走漏眼 走火通道長年堆床褥雪櫃｜Yahoo

【Yahoo 新聞報道】佐敦道和彌敦道交界的華豐大廈周三早上（10 日）起火，至今造成 5 死 40 傷。消防指，大廈 1 樓存有大量塑膠或致火勢蔓延。一名不願具名、了解華豐大廈法團運作的業主向《Yahoo 新聞》表示，大廈的管理情況惡劣，走廊和樓梯等公用地方積存了大量大型傢俬和垃圾，包括床褥和大櫃等，走火通道經常被堵塞，成為消防安全隱患。他續指，大廈多年前已接獲強制驗樓令，但法團一直「拖字訣」，至今仍未委聘顧問驗樓，惟多處已爆鋼筋，「遲早冧㗎喇幢樓！」屋宇署深夜發稿證實，2008 年曾經向法團發出消防安全指示，要求涉事大廈提升至切合現代要求的防火保障，包括更換防火門等，但直至現時為止仍未遵辦指示。

《Yahoo 新聞》曾就此向華豐大廈法團助理聯絡，但對方拒絕回應。

「垃圾房乾淨過後樓梯」

一名華豐大廈業主受訪時指，華豐大廈的走廊、樓梯、天井等公用範圍多年來一直有雜物堆積的情況，不少業主在走廊擺放大櫃、床褥等大型傢俱，甚至會囤積垃圾，「個嚴重性係，你去垃圾房睇吓，垃圾房係乾淨過我哋後樓梯，堆滿垃圾嘅時候係嚇死你」，惟住戶一直屢勸不改，導致住戶難以在公用地方自由出入，甚至會有無家者在走廊「借宿」，形容大廈猶如「無掩雞籠」。

根據他近年在大廈多層公用地方拍攝的照片可見，梯間曾經擺放了雪櫃、大書櫃、多張床褥等，垃圾桶亦被塞爆，走火通道被嚴重堵塞，該業主稱，相關情況不時發生。

強制驗樓逾期近 5 年仍未遵從 業主批「幢樓遲早冧」

他透露，曾有業主提出在大廈公用地方增設閉路電視，以加強管理和阻嚇住戶胡亂棄置垃圾的情況，惟其他業主拒絕夾錢，最終不了了之，至今大廈如同「無皇管」，再加上大廈充斥數十間賓館，無法做到門禁，導致大廈管理欠佳的問題一直無法解決。

該業主又提到，大廈的走廊、樓梯等多處公用地方已出現嚴重滲漏，甚至鋼筋爆裂的情況，近日有低層住戶的窗楣更出現石屎倒塌，險傷及途人。

翻查資料，華豐大廈在 1964 年落成，樓齡至今已達 60 年，屋宇署在 2018 年 7 月向大廈發出強制驗樓及強制驗窗令，但相隔近 6 年後，至今僅驗窗令獲遵從，而強制驗樓令仍未獲遵從。

該業主透露，大廈多年前已收到屋宇署的強制驗樓令，惟新法團一直以「擔心圍標」為由，拖延對外招標，連市建局的資助將近到期仍未行動，「佢地（法團）又唔維修，遲早冧㗎喇幢樓！」

天台僭建物疑未遵清拆令

屋宇署在 2019 年向華豐大廈發出清拆令，指大廈的天台有僭建物，包括由室內單位伸延出去的「走廊上蓋」，相關僭建物已十分殘舊，天花露出疑似石屎物料。該業主透露，事隔至今至少 4 年，相關僭建物仍未清拆，部份業主只是作出修建，仍然是消防和樓宇安全的隱患。

根據屋宇署網頁，當局會揀選樓齡達 30 年或以上的舊樓進行強制驗樓計劃，並會向相關私樓業主發出強制驗樓法定通知，已成立業主立案法團的樓宇須於接獲通知後的 3 個月內，委任註冊檢驗人員，為大廈的公用部份進行訂明檢驗，並要在接獲通知的 6 個月和 12 個月內，完成驗樓訂明修葺。換言之，華豐大廈逾期近 5 年仍未遵辦驗樓令。

測量師指欠適時維修存結構危機

測量師學會建築政策小組主席謝志堅分析指，一般石屎鋼筋大廈的設計壽命為 50 年，若有定期維修便可更長命，「如果你真係唔做定期維修，唔好講係 50 年，分分鐘係過咗 30 年左右就會出現問題，甚至乎比較嚴重嘅結構問題都見過。」他又指，強制驗樓除了會檢驗大廈結構外，消防安全亦是另一檢驗範疇，若消防設備未達要求便要更換，以確保消防安全，故若業主未遵從驗樓令，便會潛藏兩大樓宇危機。

謝續指，這類型舊樓的防火設備僅按照當年的建設標準興建，故防火安全相對較落後，加上使用逾半世紀後，樓梯的消防門一般會出現破損，「如果（消防門）唔係閂咗，就會令煙入咗樓梯，今日好多新聞講，住客逃生時都充滿曬煙，我覺得好大機會係防煙門係失咗效，或係蓄意開住佢。」他續指，天台出現大型僭建物，亦有可能會將向上走的另一條逃生路線阻擋，「而家出現咁多死亡、受傷事件，都可能係同呢啲有關。」

劏房、賓館混合舊樓安全系數低

另外，華豐大廈有過百間劏房，亦有數十間賓館，謝認為，劏房業主在分間單位時，未必會符合現時的防火間隔，包括欠缺防火牆和門，甚至會佔用走火通道，強調市區有不少有賓館和住宅混合的商住舊樓，普遍都面對同一危機，「有賓館同劏房嘅大廈安全系數係比較低，隱患都比較高」，建議政府在研究取締劣質劏房時，將消防問題納入考慮。

本港去年有多幢舊樓發生冧石屎意外，更有途人被擊傷頭部，被揭發在 7,000 幢已收到強制驗樓令的大廈，逾一半仍未遵辦相關命令，令樓宇安全問題再次惹起公眾關注。根據《建築物條例》，若業主拒絕遵從強制驗樓令，將可被檢控，最高可被判處罰款 5 萬元和監禁一年，若罪行持續，亦可另加每日罰款 5,000 元；屋宇署亦可安排顧問公司及承建商代為進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主／法團追討檢驗及修葺工程的費用和監督費，以及徵收不超過有關費用 20% 的附加費。

市建局：法團遲遲未交最終版工程標書

市建局回覆查詢時指，華豐大廈已參與第二輪「樓宇更新大行動2.0」、「強制驗樓資助計劃」、「公用地方維修資助」、第二輪「消防安全改善工程資助計劃」，以及「招標妥」，合共五個市建局的樓宇復修資助計劃，當中「樓宇更新大行動2.0」和「消防安全改善工程資助計劃」的申請早在2021年和2022年獲批。

在「樓宇更新大行動2.0」方面，當局指，華豐大廈早在2021年10月就招聘工程顧問開標，即大廈已完成驗樓，檢驗人員亦已在去年5月向屋宇署提交「樓宇檢驗證明書」，訂明須進行的修葺工程，法團亦已在去年底通過最終版本的工程標書，市建局的獨立顧問亦已就此提供意見。惟當局指，法團及其顧問卻遲遲未向市建局呈交最終版標書，為維修工程招標，最終要將招標限期推遲至今年8月。

至於「消防安全改善工程資助計劃」方面，當局指，雖然業主大會已於去年9月通過揀選工程顧問，惟法團卻一直未簽署合約，當局已於去年12月和今年2月，兩度向法團發出進度要求通知書及限期屆滿通知書，法團在今年2月底第三度申請，將招標再度延期9個月，以召開業主大會重新揀選工程顧問，市建局的導委員會正審核其延期申請。

2008 年發出「消防安全指示」 至今仍未遵辦

屋宇署在周三深夜發稿指，消防下午進入大廈視察，認為整體樓宇結構沒有明顯危險，署方將配合消防處調查工作，若有違規會考慮向涉事人士提出刑事檢控。署方特別提到，2008 年曾向法團發出「消防安全指示」，要求提升防火保障，例如更換防火門、以耐火物料圍封非緊急設施，及提供符合耐火能力的固定窗，但直至現時仍未遵辦指示。

違規建築方面，屋宇署在過去 3 年共接獲 7 宗有關涉事大廈有分間單位的舉報，其中有 2 宗須予以取締，署方於今年 3 月 19 日向業主發出清拆令，包括還原位於處所主入口的防火門及單位的耐火牆，若有關命令於限期前仍未遵辦，署方會考慮提出檢控。