觀塘重建樓面用途面積 擬准彈性調整

觀塘市中心重建計劃再添變數。
觀塘市中心重建計劃再添變數。

【記者梁皓芊報道】歷時多年的觀塘市中心重建計劃,再添變數。市區重建局表示,因應市場反應,決定於觀塘市中心重建計劃第4和第5發展區的商業項目,試行「浮動規劃參數」模式,容許不同樓面用途面積的可調整彈性,以減少酒店及零售用途的樓面面積,增加作辦公室用途,而政府、機構或社區用途的樓面面積不變。市建局擬於7月向城市規劃委員會提交總綱發展藍圖的修訂方案,預計11月進行招標邀請。

據悉,市建局去年9至10月期間,了解業界對觀塘市中心重建計劃的意見,其中有15個私人發展商回應,並提出對酒店業市場的關注,希望項目可提高不同樓面用途面積的可調整彈性,故市建局將在總體發展樓面和規劃裨益不變的前提下,容許將酒店及零售用途的樓面面積轉為辦公室用途。

盼減酒店零售 增用作辦公室

市建局形容,此方案可讓發展商能有彈性地根據適時市場需求,調整商業用途組合,亦可以提升項目應對市場變化和財務風險的能力。例如擬議方案中,商業用途的總樓面面積可由約9.47萬平方米減至最少6.5萬平方米;辦公室用途可由約6.58萬平方米增至最多12.76萬平方米;酒店用途甚至可由3.2萬平方米減至0,即不興建酒店亦可。

市建局強調,擬議「浮動規劃參數」會維持獲批方案中的規劃裨益,亦會保留獲批方案中的設計承諾。而為追回項目進度,市建局將會預先進行前期工作,包括地質勘探工程、拆卸第五發展區政府平台及移除舊地基/樁帽、進行裕民坊公共運輸交匯處改造工程等,預計可縮短6至9個月時間。

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