負資產觸發銀行Call Loan？余偉文：個別個案

本港樓價從今年高位累計回落約7%，更較去年高位跌約16%，換言之去年承做九成按揭的業主已成為「負資產」。金管局上周公布的第三季負資產個案有1.11萬宗，按季急增2.33倍，接近去年底的1.22萬宗水平，金管局總裁余偉文接受傳媒訪問指出，負資產個案涉及高成數按揭，近月樓價下跌，負資產個案自然回升，又指當局最重視高成數按揭貸款者的還款能力，拖欠比率按季下跌0.07個百分點至0.02%，較整體拖欠比率0.07%更低。

高成數按揭要求較高 供款能力很強

余偉文指，對銀行而言，只要貸款人還款能力正常，也沒有要求提早還款的理由，當局亦不見大批按揭貸款被銀行要求提早收回。他又說，借取高成數按揭要求較高，包括自住和有穩定工作，也要符合當時加息3厘的壓力測試，供款能力很強。對於負資產會否觸發銀行Call Loan(提早收回按揭貸款)，他指現時按揭貸款是銀行最好的資產之一，當局對貸款成數和按揭能力有嚴格要求，雖然經濟環境會影響違約率，但目前失業率低至2.8%，經濟也逐漸改善，雖然不排除有個別拖欠個案被要求提早收回欠款，但目前整體未見出現有關情況。

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