買房後多久會轉手？專家揭房市「7年之癢」

記者徐銘穗/綜合報導

2024年4月18日上午2:48

▲買房後通常多久會轉手？專家觀察2023房地合一稅，發現適用自用滿6年400萬元免稅的屋主開始變多，房市出現「7年之癢」趨勢。（圖／記者徐銘穗攝）

[NOWnews今日新聞] 觀察2023年的房地合一稅的各適用稅率件數，成長最多的是稅率10%級距，2023適用件數1523件，年增2.2倍，反映2016年以來適用自用滿6年400萬元免稅的屋主開始變多，房市開始出現7年之癢的轉手趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨時間推移2016年後買進的不動產，符合6年400萬免稅的民眾數量逐漸增加，加上過去一段時間房地產價格出現大幅上揚，因此統計也發現扣除400萬免稅額後，還須繳納10%稅率的案件數開始明顯成長，顯示去年就有1523筆適用房地合一稅10%的個案。

統計財政部公布去年個人房地合一稅的適用稅率與件數，比例最高的是適用20%的稅率，共有3.7萬筆適用，占比高達1/3，曾敬德表示，從稅率來看，較多民眾可以接受是超過5年，20%的房地合一稅率，畢竟房地合一稅持有時間越久稅率就降低，少繳就是賺。

至於成長最多的則是房地合一稅率10%的級距，統計有1523件適用，占比從前一個年度的0.4%，大幅增加到1.4%，不過仍有2.8萬件，將近1/4的比例屬於房地合一稅無應繳納稅額，可能扣除相關成本費用後，沒有獲利，但也有可能是適用400萬免稅額度後，不需再繳納的狀況。

曾敬德表示，房地合一稅在房價大漲後，不動產持有人會特別有感，雖然政策上有提供重購退稅，或者持有滿6年自用400萬的免稅額度，不過要留意相關設籍等條件，同時有成本或費用產生時，也要留有收據、發票甚至是裝修的契約書與廠商付費的金流證明等。

鉅亨網·2 天前
160大關失守！專家：日元狂貶恐成市場超級黑天鵝
日元兌美元 (USDJPY) 今 (29) 日早盤貶破 160 日元大關，持續弱勢表現也讓市場擔心恐對全球帶來巨大影響，專家指出，市場拋售日元會令美元需求增加，進而讓新興
am730·2 天前
日圓匯率走勢｜午後反彈中銀兌換價重上5算　找換店排長龍　市民換60萬Yen備用 (持續更新)
到日本旅遊注意，日本央行於4月26日公布議息結果，宣布維持利率不變，以及決定繼續購買國債，以應對長期利率突然上升的風險。其中央行1月將2024財年消費者物價通膨預期從上年的2.4%上調至2.8%；而2015財年及2016財年的前景均為1.9%。
Bloomberg·1 天前
日本要阻止日圓跌勢將是一場硬仗
【彭博】-- 外匯交易員警告日本政府，鑒於經濟因素可能促使日圓進一步貶值，日本政府需要反覆採取行動來提振陷入困境的日圓。日圓在周一亞洲時段突然急劇上漲，當時日本市場因假日休市。此舉引發市場猜測日本官員已經對日圓暴跌失去耐心，轉而兌現了他們一再發出的支持匯率的誓言。日圓兌美元今年已貶值約10%，在G-10貨幣中跌幅最大；在周一突然反彈前一度觸及34年低點1美元兌160.17日圓。交易員和策略師表示，日本首相岸田文雄政府面臨的問題是，任何干預都可能需要持續進行。眼下更是如此，因為市場正在等待聯儲會本周強調，其打算在更長時間內維持高利率，從而提升美元吸引力。野村國際外匯策略師Yusuke Miyairi表示，再次回到160已在眼前，除非宏觀經濟形勢發生變化。他說，周一的日圓走勢表明市場不太害怕在匯率問題上與財務省作對。日本財務省負責監督日本的匯率政策。花旗集團分析師預計，日圓將在1美元兌155-160日圓區間內徘徊，聯儲會決策者周二和周三將召開會議，投資者將關注一些關鍵經濟數據來判斷美國經濟是否正在走軟。原文標題Yen Traders See Uphill Battle for Japan
AASTOCKS·23 小時前
工行、建行、中行及農行擬第一次派中期息
內地四大國有銀行首季業績全部出爐，四大國有銀行工行(01398.HK)、農行(01288.HK)、中行(03988.HK)、建行(00939.HK)及交通銀行(03328.HK)均宣布，考慮2024年度首度派發中期股息。工行公布，根據經審閱的2024年上半年財務報告，合理考慮當期業績情況，2024半年度具有可供分配利潤的條件下，實施2024年度中期分紅派息，股息總額佔集團實現的歸屬於母公司股東淨利潤的比例不高於30%。後續制定2024年度利潤分配方案時，將扣除已派發的中期利潤分配金額。2024年中期利潤分配方案將根據相關法律法規及公司章程有關規定，履行公司治理程序後實施。(wl/cy) ~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·2 天前
圓匯自1990年以來首次跌穿160水平每百日圓兌港元現報4.89
圓匯今早(29日)繼續受壓，一度跌至160.22兌一美元，這是自1990年以來首次跌穿160水平，現仍挫0.6%至159.22日圓兌一美元，每百日圓兌港元現報4.89。日本官員多次警告，若日圓貶值幅度過大或過快，將會作出應對，不過即使目前圓匯跌穿160兌一美元的紅線，日本當局仍然未入市干預。高盛策略師表示，全球宏觀經濟環境預示日圓將進一步走弱，這可能令干預措施難以成功。德銀亦稱，日圓走弱對日本來說不一定是壞事，因日圓貶值並未引發通脹問題，反而推高日本投資者持有海外資產的價值。(mn/da)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
Fortune Insight·19 小時前
財經｜滙控首季稅前盈利少賺1.8% 連特別息31美仙
滙豐控股(00005)宣布，截至今年3月底止首季，列賬基準稅前盈利126.5億美元，按年跌1.83%；派發第一次股息每股0.1美元。
Bloomberg·23 小時前
中資港股派息給人民幣帶來夏日貶值壓力金額逐月攀升後8月登頂
【彭博】-- 人民幣匯率基本面持續承壓、未有顯著改善，季節性的分紅購匯壓力又將到來。今年中資港股分紅將於未來四個月逐月遞增，這將進一步為監管層穩定匯率帶來挑戰。彭博初步統計香港上市的中資企業派息計畫，截止4月29日，今年共計500家公司的計畫派息金額將達約5731億元人民幣（約792億美元），達到2016年有可比數據以來的最大規模。若企業在自有外匯資金以外，以購匯方式部分滿足派息的資金需求，這將會給人民幣帶來相應的貶值壓力。從時間分布上看，除了約86億美元的派息計畫仍未明確具體時點外，絕大多數企業的派息集中於6-8月，金額分別達到130億、177億和282億美元，其中8月分紅量達到全年最高，金額超過三分之一。「企業派息購匯將在夏天給人民幣帶來更大的外流壓力，從而提高人民幣進一步貶值的風險，」麥格理的亞洲匯率策略師Trang Thuy Le在採訪中說，目前人民幣受美元走強、中美利差倒掛幅度加深的壓力已經很大，且中國央行有逐步減少人民幣支撐力度的跡象。彭博以母公司註冊地或涉險國家為中國作為標準對港股進行篩選，以年度報告中公佈的股利或新公佈的特殊現金股利為基礎，並以其H股總股本進行統計。由於
信報財經新聞·1 天前
5國有行首季盈利降中行最傷「工農中建交」擬第一次派中期息
內地五大國有銀行首季業績全部出爐。受中國連番減息影響，加上存量房貸利率下調，拖累五大行淨息差全數繼續收窄，而且幅度擴大。銀行收入動力下降，盈利亦全數倒退。當中中行（03988）盈利跌幅稍大，資產減值損失顯著上升，拖累首季純利下跌2.9%至559.89億元（人民幣．下同）；郵儲行（01658）則為五大行中唯一仍錄淨利息收入增長，加上該行釋放撥備減緩盈利跌幅，純利僅跌1.35%至259.26億元，跌幅最小。四大國有銀行（工農中建）及交通銀行（03328）同時宣布，考慮2024年度首度派發中期股息，派息比率會維持不高於30%。整體息差縮郵儲行抗逆奏效至於其他大行表現，工行（01398）首季純利降2.78%，至876.53億元；建行（ 00939）減2.17%，至868.17億元；農行（01288）則跌1.63%，至703.86億元。建行在業績報告中表示，首季外部環境更趨複雜嚴峻，世界經濟增長動能不足，發達經濟體利率保持高位。中國經濟運行延續回升向好態勢，但仍面臨有效需求不足等挑戰。五大行淨息差全數繼續收窄，當中工行、中行及農行已跌至低於1.5厘。農行淨息差降幅最大，比去年全年再跌
BossMind·2 天前
IPO低迷｜傳中金削底薪25% 逾2000境內銀行家受影響香港人手亦可能進一步裁減
中港IPO市場持續低迷，投行收入大受影響。中金公司（3908）繼去年4月削減投資銀行家逾40%花紅，再傳出削減境內投資銀行員工底薪最多25%，料逾2000名員工受影響，香港離岸投行部門人手亦考慮進一步裁減；中金未有回覆相關消息。
BossMind·10 小時前
一葉道破｜特斯拉強勢高追定離場？｜葉子
特斯拉（TSLA）上周表現強勁，全周累升近一成半。不過，特斯拉股價表現僅屬反彈，而非轉勢。特斯拉上星期公佈的
AASTOCKS·2 天前
富通7月改名周大福人壽保險
富通保險行政總裁葉文傑接受本地傳媒訪問時預告，公司將於7月易名為「周大福人壽保險有限公司」，標誌着公司與集團周大福企業的品牌加強緊密關係。相信在協同效應下，料有助業務提升。他提到，目前內地保單佔新做保單保費約達60%，有信心未來內地客戶佔比會逐步擴大。公司指，為擴大內地訪港旅客客源，公司冀招聘更多具內地背景的代理人。整體保險代理人數方面，他指公司計劃在截至明年6月底新財年增聘2,000至3,000人，預期淨增長逾千人，屆時保險代理數目將由現時2,000名增至3,000名以上。(ha/k)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
鉅亨網·15 小時前
日圓跌至34年新低！搶先掃貨還是投資？揭密最佳策略！
近期美元兌日圓匯率再次下跌至 158，打破了 34 年來的紀錄，這使得許多人更加踴躍計劃前往日本旅遊！這種貶值趨勢主要源於美國公布的消費者物價指數超出預期，達到了 3.5％的增長率。這使得美元走強，導致日圓貶值至 153。台灣銀行在 4/29 的現鈔牌告價也持續下滑，達到了 0.2078 元的
AASTOCKS·19 小時前
一文綜合券商於建行(00939.HK)公布首季業績後最新目標價及觀點
建設銀行(00939.HK)金布首季業績公布後股價靠穩，現升0.8%報5.11港元。瑞銀表示，建行首季純利按年跌2.2%低於該行原預期升1.4%，但大致符合國有四大商銀的表，收入略優於預期，而首季撥備前經營利潤(PPoP)按年跌3.4%，料市場對建行業績輕微負面，維持「中性」評級及目標價4.65元。建行公布第一季度報告顯示，錄得純利868.17億人民幣按年倒退2.2%，每股收益35分。年化加權平均淨資產收益率11.59%，下降1.27個百分點。季內，經營收入1,952.84億人民幣下降2.8%。其中，利息淨收入1,497.31億人民幣下降2.2%：淨利息收益率1.57%，主要受LRR(貸款市場報價利率)下調以及市場利率低位運行的影響。手續費及佣金淨收入392.78億人民幣下降8.69%。經營費用減少2.92億人民幣；成本收入比上升0.45個百分點至22.11%。減值損失481.47億人民幣。截至3月底止，不良貸款3,393.31億人民幣，不良貸款率1.36%，較年初下降0.01個百分點。撥備覆蓋率238.17%，撥貸比3.24%。【純利略遜預期資本補充勝同業】花旗發表報告表示，
AASTOCKS·20 小時前
一文綜合大行於中行(03988.HK)公布季績後最新目標價及觀點
中國銀行(03988.HK)昨日(29日)股價彈高4.9%，並於昨收市後公布第一季度業績及宣布未來擬派中期息，今早(30日)回吐，最新報3.54元跌2.5%。花旗預期市場對中行首季業績反應負面，因其收入及盈利表現在大型國有銀行中表現較差，當中撥備前經營溢利按年跌5.2%，為各國有大行中倒數第二，稅後溢利跌2.9%更為大型同業中最差。該行認為市場對中行撥備前經營溢利有高期望，基於其淨息差趨勢在境外業務敞口下應勝於同業，但淨息差趨勢及撥備前經營溢利表現令市場失望。該行目前給予中行「買入」評級及4.21元目標價。中行首季營業收入按年跌3.1%至1,610.38億人民幣，錄得純利按年跌2.9%至559.89億元人民幣，每股收益18分人民幣。平均總資產回報率0.73%，淨資產收益率9.86%。季內實現淨利息收入按年跌3.9%至1,127.12億元人民幣；淨息差1.44%。非利息收入按年跌1.1%至483.26億元人民幣，其中手續費及佣金收支淨額按年跌4.6%至251.27億元人民幣。營業費用按年升1.2%至542.93億元人民幣；成本收入比25.39%。季內資產減值損失按年升5.7%至349
Yahoo財經·1 天前
美股日誌｜Tesla漲15%但納指曾倒跌日圓坐過山車
美股反覆向好，三大指數高開後收市上升，但標普500指數和納斯達克指數尾市一度倒跌。Tesla總裁馬斯克突擊訪華惹來揣測，股價升幅雙位數，但科技股表現參差。日本長假期，美元兌日圓一度急升並觸及160以上，之後大幅回落，市場相信日本財務省曾干預匯市。每百日圓兌港元曾跌穿4.9。
Yahoo財經專欄·23 小時前
魚樂無窮│四倍PE玩具股（唐牛）
集團去年賺8.3億元，增長21%，每股盈利1.226元，雖然累積升幅不少，但現價市盈率僅4倍，平得可憐。全年派息連續兩年增加，最新達0.55元，股息率超過11厘，同屬吸引。
infocast·2 天前
招商銀行(03968)首季純利39.68億元人民幣跌90%
招商銀行股份有限公司(03968)公布截至2024年3月31日止3個月業績。股東應佔溢利39.68億元人民幣, 同比跌 89.78% (去年同期純利388.39億元人民幣)。每股盈利1.51元人民幣。(WL)
AASTOCKS·13 小時前
《大行》大摩微升滙控(00005.HK)目標價至79.9元股份回購超預期
摩根士丹利發表報告表示，滙豐控股(00005.HK)首季撥備前經營利潤(PPOP)高於市場原預期7%，受惠淨利息收入及手續費收入帶動，並公布新一輪最多達到30億美元的股份回購，高於預期的20億美元，指公司淨利息收入指引有上行空間，調高對其2024年及2025年每股盈利預測4至5%。該行表示，微升滙控目標價由79.2元升至79.9元，維持「增持」評級。大摩指，滙控截至3月底止普通股權一級資本比率為15.2%，有助未來進一步進行股份回購，該行上調滙控全年股份回購預測，由90億美元上調至100億美元。(wl/da)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·19 小時前
滙控(00005.HK)今年目標派息比率維持50%
滙控(00005.HK)於業績報告表示，於2月21日全年業績中列出的指引維持不變，今年不包括須予注意項目影響的平均有形股本回報率目標維持在15%左右，而視乎環球利率的走勢，銀行業務淨利息收益至少達到410億美元。該行確認將今年對比去年的目標基準成本增幅指引維持在大約5%，而今年預期信貸損失提撥佔貸款總額平均值的百分比則為大約40個基點。集團指，該指引反映其現時對全球宏觀經濟環境的展望，當中涉及對多個市場影響因素的模型推算，例如市場引伸利率，以及客戶行為和活動水平。同時擬將普通股權一級資本比率維持在14%至14.5%的中期目標範圍，而2024年不包括重大須予注意項目及相關影響的股息派付比率目標則為50%。(ha/k)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
Bloomberg·2 天前
逾60,000條聯儲會的新聞標題顯示鮑威爾的偏鷹轉向才開始
【彭博】-- 話語是帶有力量的。對美國經濟來說，沒有人比聯儲會主席鮑威爾的話語更有力量。彭博經濟研究的聯儲會情緒指數——由一套基於60,000多個聯儲會新聞標題的自然語言處理演算法所支持——顯示，鮑威爾在12月出現重大轉向。透過暗示將更快轉向降息，他提振了市場並幫助經濟避開了低迷。到目前為止，一切都很好——但有一個問題。四個月過去了，隨著需求的強勁成長和通膨仍高於目標，鮑威爾被迫改弦易轍。這始於國際貨幣基金組織(IMF)4月會議的間隙，當時他表示，「讓限制性政策有更多時間發揮作用是適當的」——這將降息的前景推向了更遙遠的未來。這是朝正確方向邁出的一步。鮑威爾12月轉向時形同釋放出刺激，但我們的指數顯示，後來改弦易轍僅抵消了其中一小部分。這意味著需要採取更多措施來控制通膨。我們認為，這意味著將會出現更多偏鷹言論，支持近期殖利率的上行──也許最快會在本週的聯儲會會議上出現。韌性理論一年前，彭博經濟研究的觀點（以及市場的共識）是：控制通膨的代價將是經濟衰退，經濟可能會在 2023年底之前開始衰退。2023年下半年成長強勁。儘管第一季GDP未達預期，但對美國企業和家庭的銷售成長3.1%，顯示經

《Yahoo 新聞》報道 一個專頁睇晒

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