「關愛」谷起租工廈房熱

(綜合報道)(星島日報報道)近年細價樓供不應求，偏遠的新界工業區房迅速發展，當近日工廈房戶被列入「關愛」資助行列，令到這個工廈冷門市場突然「煲起」，一向以平租冠全港的屯門工廈房，過去數天以來，盤源迅速被吸納，預租需時，每月二千元以下平價盤源絕，部分業主一反過往有商量作風，企硬租金鐵價不二。代理預期，區內將有更多工廈單位被改作房。 自從關愛基金宣布惠及工廈房戶，連日來屯門工廈區內掀起睇樓租盤熱潮，據區內代理透露，三星期前剛有兩個新單位推出，就是恒發工中B座中層一室（十二戶），以及永發工廈高層E室（十四戶），分別由兩名業主持有，該二十六個盤源，月租叫價由一千八百元至三千八百元不等，最近一星期以來，吸納異常迅速，並以月租少於三千元的盤源，率先受捧，目前，市場上剩下三個盤源尚未租出，餘下的都屬於月租叫價接三千元或以上的「貴價盤」。 「以往當有一個房單位放盤，單位分間成十多戶，一般需時兩至三個月，才能夠租得晒，但近日就全部租出，未試過近期咁好環境。」代理笑回應。 據區內代理指，房被迅速租住，皆因區外客追捧，租客有來自元朗的單親家庭，開工不足的單身運輸工人，亦有家屬在內地的裝修工人等，基於所居住的住宅房約滿，在到處睇樓之際，得悉工廈房戶受到「關愛」，不用再擔心賴以為生的福利及資助被削，趕上這班工廈房的「列車」。 日前，記者以租客身分，在工業區找尋房，原來已成了向隅客，所有市場上月租二千元的廉價盤，都已被搶租一空，代理忙於向業主更新資料：「現時只剩下恒威C一座，有個月租二千五百元的房間，全區最平，租就冇啦，但舊租客兩周後才遷出，遲些幫你約。」與記者同一時間到來睇樓，有一名退休師奶劉女士，由友人陪同而來，她還是首次踏足工廈區睇房。 有熟悉屯門工業區的人士透露，工業區內共有六十四幢工廈（以名稱計算），區內首現房，○九年中，由一名羅姓女投資者開始經營首個房，直至二○一○年初，區內戶單位還不足十個，集中大興花園旁邊的德雅工中及新興工廈，由於出租理想，短短三年間，先後有小業主紛紛加入房行列，令房熱潮蔓延至核心工業區，包括公屋山景對面的好景工廈，接近西鐵站的恒威工中及德榮工廈等，就連去年五月簷篷險活埋行人的永發工業大廈，近期亦出現房，估計現時區內房單位數目逾九十個，以一個單位被七至八戶計算，區內已聚居逾六百房戶，絕對不算小數目。 有代理指，屯門區工廈以往空置甚為高，三千呎單位月租不足一萬元，當業主投資四十萬，將一個三千呎單位開十四戶，月入隨時有二萬四千元，大約一年半回本，業主樂此不彼，由於成本低廉，屯門一向提供全港最平的工廈房，一千餘元有交易，自然吸引低收入人士進駐。 區內八成工廈業權分散，部分更日久失修，缺乏維修基金，業主委員會都感頭痛，因此，他們對房戶採取開放態度，只要單位沒有漏水，沒有滋擾其他人，就不加理會。