首批簡屋明年招標 營運機構毋須貼錢補開支
簡約公屋料未來兩三年起逐步落成,房屋局正籌備招標首批4個項目的營運合約,其中元朗攸壆路項目預計明年首季率先招標,而規模較大的啟德世運道項目料分拆多個合約招標。該局月底辦簡介會,講解營運合約招標流程。房屋局表示,評選營運合約時會着重投標者所提供的服務類型,不會價低者得,而營運機構毋須補貼簡約公屋的開支。
房屋局準備將首批分別位於元朗攸壆路、屯門第3A區、牛頭角彩興路、啟德世運道的簡約公屋招標營運合約。房屋局副局長戴尚誠估計,首批4個項目將提供約1.7萬個單位,總營運開支約為25億元,開支包括清潔、保安、單位翻新、營運機構審核申請者資格行政費等。承標機構日後只需按計劃和預算提供服務,當局會提供營運費用,機構毋須補貼營運費用。
分開技術及價格評估
戴尚誠預計,元朗攸壆路的簡約公屋項目率先明年首季招標,而啟德世運道項目,由於涉及逾萬個單位,預料將視乎樓宇分布及地理環境等,分拆為多個營運合約分開招標。房屋局本月25日就營運合約招標流程舉行簡介會,邀請營運過渡性房屋的機構,以及過百間營運大型屋邨屋苑的物業管理公司出席,簡介簡約公屋的營運及招標流程。
對於有人質疑簡約公屋位置隔涉,入住率成疑,戴則非常有信心,認為入住率會處於高水平,但亦考慮到項目可能因租戶獲得「上樓」機會,而令「入住率出現上落」,因此在批出營運費用時,會有安排應對。
表示歡迎有經驗和能力的非政府機構、物業管理公司,以個別或組合形式投標。而營運機構於各項目提供的配套設施或有異。當局計劃採取「雙信封投標模式」審批標書,即分開技術和價格評估,不會價低者得。 營運多個過渡性房屋的樂善堂,其總幹事劉愛詩稱有意夥拍物業管理公司競投營運簡約公屋,但關注營運費用的資助額有多少。她提到,過渡屋兩至三人單位每月租金連管理費約3,000元,而簡約公屋若入住率在90%以上,已足以應付聘請社工、物管職員及維修費用等開支。
前議員梁志祥所屬的團體正於錦田興建過渡性房屋,但由於未落成,因此未收到房屋局邀請。他認為,非政府機構夥拍物管公司能分工,物管集中處理一般屋邨管理問題;機構則針對住戶提供支援,免得劏房戶搬入到鄉郊後「似被放逐一樣」。