香港楼市股市双双低迷 特首李家超施政报告哪些方面值得期待

【彭博】-- 香港行政长官李家超周三将发布施政报告，可能会公布提振房地产销售和股票市场的举措，以期重振香港这个金融中心的面貌。

在香港房价较2021年峰值下跌近五分之一后，分析师预计李家超将为住房销售减税。此外，他还可能降低股票交易印花税，并采取更多行动吸引人才。

香港目前受到中国经济增长放缓及全球利率上升的双面夹击，当地住房市场长达20年的增长势头止步。基准恒生指数过去六个月下跌近16%，是全球表现最差的指数之一，经济学家已下调了增长预期。

大华继显驻香港执行董事Steven Leung表示，更多政府主导的措施可能会提振本地消费，吸引海外流动性回归也将有助于实体经济。

以下是施政报告中值得期待的一些重要内容：

购房

外界普遍预期香港政府会进一步放松房地产市场限制措施，随着按揭贷款利率上升，开发商不得不大幅打折来吸引购房者。摩根士丹利表示，房价跌势可能持续到2024年。

根据目前的政策，非永久居民购置房产时须缴纳30%的印花税，已有一套住房的居民购买房产时须缴纳15%的印花税。

MIB Securities Hong Kong Ltd.的零售研究主管Sonija Li表示，虽然市场已经反映出降低税率的预期，但如果下调幅度超出预期，可能仍会推动二手房交易短期强劲回升。

此举可能会令新鸿基地产、 信和置业和长实集团等开发商受益。

股票交易

在中国内地8月意外下调证券交易印花税后，香港的压力倍增，当地规模4.7万亿美元股票市场因交易成本高企而饱受诟病。

香港2021年将股票交易印花税从0.10%提高到0.13%，导致香港交易所股价当时创出五年来最大跌幅。花旗估计每调低1个基点将使得成本下降2%-3%。

李家超还可能降低对IPO交易的盈利和资本要求，同时缩小交易规模以增强高频交易。

吸引人才

香港可能会恢复资本投资者入境计划 (Capital Investment Entrant Scheme)，以抑制人才流失局面。彭博行业研究分析师Sharnie Wong表示，鼓励更多海外人才流入的计划可能意味着更多资本流入股票、债券、存单等市场。

其他增强香港劳动力市场的措施还包括可能会派发现金。据星岛日报此前报道，李家超可能会引入措施帮助职工父母，其中包括增加育儿服务以及提供津贴等。另据HK01报道，李家超可能宣布向每名新生婴儿发放20,000港元（2,555美元）。

原文标题A Stock Guide for Hong Kong’s Policy Address as Home Sales Sink

--联合报道 Jeanny Yu、Akshay Chinchalkar.

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