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香港火炭區的舊工業區正面臨巨變,長實集團(01113)已於2021年向城規會提出重建計劃,預計將部分舊工廈改建為約4,706個住宅單位,此規模接近半個沙田第一城,成為該區最大型的樓市發展項目。根據最新資料,火炭工業區佔地約30公頃,目前有約45幢工廈,平均樓齡超過30年,其中一半的工廈樓齡在15至30年之間。隨著重建項目的進行,預計未來將新增至少6,000個公私營房屋單位。目前,火炭區內近八成的工廈屬於分散業權,這給重建工作帶來了不少挑戰。儘管如此,長實集團於2021年已針對區內東部20幢工廈提出改劃申請,計劃將其由「工業」用途轉換為「住宅(戊類)」等用途,預計提供約4,706個住宅單位,成為該區規模最大的重建項目。重建項目將分為三階段進行,共涉及24幢住宅建築。第一階段包括長實旗下的沙田屈臣氏中心,預計提供約300個住宅單位,並於2026年完成。第二階段則涵蓋鄰近港鐵火炭站的數幢工廈,預計提供約1,793個單位,計劃於2028年落成。第三階段將涉及13幢工廈,提供約2,613個單位,由於業權分散,重建進程可能會相對緩慢。另一方面,華潤物流近年積極擴大其在火炭區的影響力,成為區內重要的