CCL終止4周連跌微升0.23% 減辣後樓價回穩 中原:短期下調方向不變|樓價指數
二手樓價走勢成功止跌,中原城市領先指數CCL最新報153.94點,按周微升0.23%,終止4周連跌,惟仍為343周、逾6年半第3低,繼續處於2017年4月中時水平。今年CCL暫跌1.81%,指數比今年4月168.40點高位累跌8.59%,亦較2022年12月156.37點低位跌1.55%。CCL距離第四季目標148點,現時只差5.94點或3.86%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,是次指數為上月25日《施政報告》當周的市況。政府宣布「減辣」後,刺激樓價單周回穩;不過高息環境持續,新盤銷售緩慢,二手交投疲弱,短期整體樓價下調方向不變。
楊明儀表示,昨日(16日)市區重建局九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目共接獲6份標書,對香港樓價的影響將會在12月上旬公布的CCL才開始陸續反映。
新界東本周表現最佳
四區樓價本周齊升,帶動整體樓價短暫企穩。新界東CCL_Mass報169.63點,按周上揚1.01%,連升2周共2.44%。新界西CCL_Mass報141.53點,按周增0.28%,終止2周連跌,仍處於2017年5月底時水平。
市區方面,九龍CCL_Mass報147.99點,按周漲0.31%,連升3周共1.51%,指數仍在2017年3月底水平徘徊。港島CCL_Mass報155.76點,按周升0.23%,連跌2周後回穩,但仍處於2017年1月中時水平。
另外,中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報154.25點,按周升0.4%。CCL(中小型單位)報153.01點,按周增0.35%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊結束4周連跌,但指數仍重返2017年3月底及4月中時水平。CCL(大型單位)報158.61點,按周跌0.36%,連跌10周共5.77%,指數創逾6年新低,重返2017年10月底時水平。
2023年計,八大樓價指數齊跌。CCL挫1.81%,CCL Mass跌1.32%,CCL(中小型單位)跌1.12%,CCL(大型單位)下滑4.83%,港島跌0.09%,九龍瀉1.85%,新界東跌0.22%,新界西挫2.68%。
沙田第一城呎價按月勁飆16% 港島屋苑跌幅較大
138個成分屋苑中,有88個、即約64%屋苑調整實用呎價按月下跌,跌幅最大為會展中心會展閣,瀉19.2%,報19,058元;其次為貝沙灣,跌幅達12.6%,報23,979元;深灣軒挫11.8%,呎價報16,352元;杏花邨及港運城齊跌逾9%。
至於50個呎價錄得按月升幅的屋苑中,表現最佳為沙田第一城,飆16%,報13,930元。柏景灣上揚9.6%,報20,173元;太古城升6.5%,報15,804元。
今日(17日)公布的指數,根據今年11月6日至12日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近九成的交易是在今年10月23日至29日簽臨時買賣合約,是10月25日《施政報告》政府宣布「減辣」當周的市況。