CCL連跌4周共2.18% 港島樓價急挫兼蒸發年內升幅|樓價指數

CCL連跌4周共2.18% 港島樓價急挫兼蒸發年內升幅|樓價指數
CCL連跌4周共2.18% 港島樓價急挫兼蒸發年內升幅|樓價指數

二手樓價跌勢持續,中原城市領先指數CCL最新報153.59點,按周微跌0.05%CCL連跌4周共2.18%,今周指數創342周、逾6年半新低,重返20174月中時水平。本周港島樓價亦告失守,蒸發年內升幅,即今年八大指數全部倒跌。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,是次指數是上月25日《施政報告》之前一周的市況。部分買家提早於《施政報告》前入市,二手成交略為增加。本周樓價跌幅雖收窄,惟跌勢未止,樓市「減辣」後料有助成交量回升,樓價卻未見有轉勢的條件。今年CCL暫倒跌2.03%,指數比今年4168.40點高位累挫8.79%,亦較202212156.37點低位跌1.78%CCL持續向下迫近第四季目標148點,現時只差5.59點或3.64%

楊明儀表示,上周四(9)港鐵(066)東涌東站第一期項目未接任何標書,是20132月天水圍天榮站發展項目後逾10年來再度出現「零標書」港鐵項目,對香港樓價的影響將會在12月上旬公布的CCL才開始陸續反映。

CCL連跌4周共2.18% 港島樓價急挫兼蒸發年內升幅|樓價指數
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港島樓價重返20171月中水平

四區樓價方面,港島CCL_Mass155.40點,按周急瀉2.26%,連跌2周共2.33%。新界西CCL_Mass141.14點,按周跌0.21%,連跌2周共1.80%。港島及新界西樓價,分別重返20171月中及5月底時水平。

至於九龍CCL_Mass147.53點,按周升0.94%,連升2周共1.19%,但指數仍在20173月中水平徘徊。新界東CCL_Mass167.94點,按周上揚1.42%,連跌3周後單周反彈。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass153.63點,按周跌0.08%CCL(中小型單位)152.47點,按周跌0.05%CCL MassCCL(中小型單位)齊跌4周,分別累挫2.05%1.99%,同創逾6年半新低,同樣重返20173月底時水平。CCL(大型單位)159.18點,按周跌0.05%,連跌9周共5.43%,指數創逾6年新低,重返201710月底時水平。

CCL連跌4周共2.18% 港島樓價急挫兼蒸發年內升幅|樓價指數
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2023年計,CCL挫2.03%CCL Mass1.71%CCL(中小型單位)下滑1.47%CCL(大型單位)插4.49%,港島跌0.32%,九龍挫2.16%,新界東跌1.22%,新界西回落2.94%

85%成分屋苑呎價按月回落 青怡花園急瀉13%

138個成分屋苑中,多達118個、即約85%屋苑調整實用呎價按月回落,青衣青怡花園跌勢最急,瀉13.9%,報11,202元;薄扶林貝沙灣及鴨脷洲深灣軒,分別下滑12.5%11.3%,報24,041元及16,460元。另荃灣麗城花園亦跌10.3%,報9,750元。

藍籌屋苑沙田第一城逆市造好,呎價按月升8.3%,報13,074元;另一指標屋苑東涌映灣園亦漲5.5%,報11,381元。

上周五(10)公布的指數,根據今年1030日至115日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成的交易是在今年1016日至22日簽臨時買賣合約,是927日財政司司長放風樓市或有望「減辣」後第3周,1025日《施政報告》之前一周的市況。

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原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/ccl連跌4周共2.18-港島樓價急挫兼蒸發年內升幅-樓價指數/410830?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral