雅虎香港新聞 移民英國懶人包丨居英港人分享 移民常見問題Q&A — 租屋篇 租屋過程要幾耐？按金點計？有無辦法去到就有屋住?
上回由居英港人「JC in UK 英倫生活記」分享移居英國工作常見問題，今次繼續分享租屋篇。要知道人生路不熟，要搵一個好地區坐居下來，除了靠當地朋友，便要自己多看多留意！究竟可否一到英國就有屋住？租屋有甚麼資格？租那一區或那一類型的房屋最適合自己？今次一一為大家解答租屋細節及心得吧！
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有沒有辦法一到英國就有屋住?
「除非一早買定屋，又有朋友幫忙買好傢俬及用日品，否則很難在香港搖控好一切！」想在英國租樓，首先需要有簽證即英國護照或BRP，業主有責任檢查租客有否居留英國資格，若業主租屋給沒有簽證人士，即屬違法！
大家簽證批出後，便可出發去英國取BRP，通常一落機已可到指定郵局取BRP。取得BRP後，便可以正式搵屋。建議事先在香港聯絡多間地產，因不是每個業主都願意租屋給未曾在英國工作或租屋，甚至未住過英國的人。
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入境到入住租屋最快需時幾耐？
若過程順利，由入境英國到住入屋，最保守估計若3至4星期，因此事前預約酒店、service apartment或Airbnb等比較實際！大部份出租屋都是一間吉屋，不包傢俱。基本由睇中租盤，做Reference Check，簽租約，到取鎖匙大約需時2星期。如確定業主願意租屋後，在等簽租約期間去買傢私，最快捷可到IKEA 訂好全屋家具及日用品，安排取鎖匙當日下午或翌日送到。若傢具太多，可以加錢要求IKEA代裝，即可在最快速度入住。
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租屋要俾按金？按金點計？
租客租屋只要付按金及租金。如果屋租每年不高於£50,000，最多可收取五星期屋租當按金；若屋租每年高於£50,000，最多收取六星期屋租當按金。如AGENT要求先付一星期租OFFER FEE，這一星期的OFFER FEE可從租金內扣。業主需於收到按金30日內將按金存入政府認可的租客按金計劃(TDP) ，而英格蘭和威爾斯地區則需存放在三個指定註冊機構。租客必須符合租約條款、不能破壞物業、交租和帳單如水電煤等，即可在退租後10日內取回按金。
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租屋前要做Reference Check？
如果經AGENT租屋，租屋前要對住屋內每個18歲以上人士做Reference Check，主要檢查： 居民身份、信用記錄、僱員記錄等。但初到英國，沒有信用記錄及僱員記錄，即使你願意付全期金額租金，也不是每個業主都願意租出，所以揀租盤時最好事請先跟AGENT說明。
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租約期通常幾耐？
正常租屋合約期由半年、一年至兩年不等，最長可以簽七年。若是初到英國，因為沒有任何信用記錄及reference check，多數要先付全期租金，所以需預留多一點資金在租屋上。
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英國房屋種類有幾多？
英國房屋種類繁多，最少有十多種以上，想近市區兼交通方便的話，可選Flat / Apartment單位；想空間大一點但預算不太多，可選和鄰屋只相隔一度牆的Semi-Detach 半獨立式住宅、左右兩邊房屋相連的Terraced Houses排屋、通常有三層或以上的Townhouse聯排別墅等；當然預算足夠的話可選只有一層的Bungalows平房或Detached House 獨立式住宅等。另亦有給學生住的學生宿舍、政府開發給低收入人仕住的Council House等，大家可對號入座。
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租屋需考慮的因素？
租屋前切勿心急，要確定附近一帶的治安、配套如公園、購物、泊車設施，以及鄰居質素等重要考慮因素。如有小朋友便要留意附近一帶學校，因為越近學校就越容易可以入讀，上網可以找到學校的CATCHMENT AREA，只要所住的地方位於CATCHMENT AREA之內，基本上可以入讀，不用面試及考試！
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文章轉載授權自：
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