移民英國懶人包丨居英港人分享 移民常見問題Q&A — 租屋篇 租屋過程要幾耐?按金點計?有無辦法去到就有屋住?

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居英港人分享 移民常見問題Q&A — 租屋篇
居英港人分享 移民常見問題Q&A — 租屋篇

上回由居英港人「JC in UK 英倫生活記」分享移居英國工作常見問題,今次繼續分享租屋篇。要知道人生路不熟,要搵一個好地區坐居下來,除了靠當地朋友,便要自己多看多留意!究竟可否一到英國就有屋住?租屋有甚麼資格?租那一區或那一類型的房屋最適合自己?今次一一為大家解答租屋細節及心得吧!

Ciara Luang@pexels
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有沒有辦法一到英國就有屋住?

「除非一早買定屋,又有朋友幫忙買好傢俬及用日品,否則很難在香港搖控好一切!」想在英國租樓,首先需要有簽證即英國護照或BRP,業主有責任檢查租客有否居留英國資格,若業主租屋給沒有簽證人士,即屬違法!

大家簽證批出後,便可出發去英國取BRP,通常一落機已可到指定郵局取BRP。取得BRP後,便可以正式搵屋。建議事先在香港聯絡多間地產,因不是每個業主都願意租屋給未曾在英國工作或租屋,甚至未住過英國的人。

相關文章:有無辦法一到英國就有屋住??

Hyukman Kwon@Pexels
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入境到入住租屋最快需時幾耐?

若過程順利,由入境英國到住入屋,最保守估計若3至4星期,因此事前預約酒店、service apartment或Airbnb等比較實際!大部份出租屋都是一間吉屋,不包傢俱。基本由睇中租盤,做Reference Check,簽租約,到取鎖匙大約需時2星期。如確定業主願意租屋後,在等簽租約期間去買傢私,最快捷可到IKEA 訂好全屋家具及日用品,安排取鎖匙當日下午或翌日送到。若傢具太多,可以加錢要求IKEA代裝,即可在最快速度入住。

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Kindel Media@Pexels
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租屋要俾按金?按金點計?

租客租屋只要付按金及租金。如果屋租每年不高於£50,000,最多可收取五星期屋租當按金;若屋租每年高於£50,000,最多收取六星期屋租當按金。如AGENT要求先付一星期租OFFER FEE,這一星期的OFFER FEE可從租金內扣。業主需於收到按金30日內將按金存入政府認可的租客按金計劃(TDP) ,而英格蘭和威爾斯地區則需存放在三個指定註冊機構。租客必須符合租約條款、不能破壞物業、交租和帳單如水電煤等,即可在退租後10日內取回按金。

相關文章:英國租屋注意事項

Jasper & Jayden 英倫生活記@facebook
Jasper & Jayden 英倫生活記@facebook

租屋前要做Reference Check?

如果經AGENT租屋,租屋前要對住屋內每個18歲以上人士做Reference Check,主要檢查: 居民身份、信用記錄、僱員記錄等。但初到英國,沒有信用記錄及僱員記錄,即使你願意付全期金額租金,也不是每個業主都願意租出,所以揀租盤時最好事請先跟AGENT說明。

相關文章:英國租屋注意事項

Ivan Samkov@Pexels
Ivan Samkov@Pexels

租約期通常幾耐?

正常租屋合約期由半年、一年至兩年不等,最長可以簽七年。若是初到英國,因為沒有任何信用記錄及reference check,多數要先付全期租金,所以需預留多一點資金在租屋上。

相關文章:英國租屋注意事項

Ekrulila@Pexels
Ekrulila@Pexels

英國房屋種類有幾多?

英國房屋種類繁多,最少有十多種以上,想近市區兼交通方便的話,可選Flat / Apartment單位;想空間大一點但預算不太多,可選和鄰屋只相隔一度牆的Semi-Detach 半獨立式住宅、左右兩邊房屋相連的Terraced Houses排屋、通常有三層或以上的Townhouse聯排別墅等;當然預算足夠的話可選只有一層的Bungalows平房或Detached House 獨立式住宅等。另亦有給學生住的學生宿舍、政府開發給低收入人仕住的Council House等,大家可對號入座。

相關文章:HK VS UK 英國房屋種類

JC in UK
JC in UK

租屋需考慮的因素?

租屋前切勿心急,要確定附近一帶的治安、配套如公園、購物、泊車設施,以及鄰居質素等重要考慮因素。如有小朋友便要留意附近一帶學校,因為越近學校就越容易可以入讀,上網可以找到學校的CATCHMENT AREA,只要所住的地方位於CATCHMENT AREA之內,基本上可以入讀,不用面試及考試!

相關文章:租屋權檢查 (Right to Rent Check)從來沒有在英國生活過, 怎麼選擇移民後居住的城巿??

Ksenia Chernaya@Pexels
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文章轉載授權自:

Blog JC in UK 英倫生活記 https://jcinuk.blogspot.com/

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