「識投胎」買到樓 子女得還是失？

【經濟日報專訊】有慈父上周末豪付500萬元首期，為一對子女買下啟德1號一個兩房單位，笑謂年輕人想上車，最緊要識投胎，惹起網民熱議。 該父親認為，年輕人不買樓就會一直「hea」（懶散），認為及早買樓令人變得有責任感，未來幸福在望。 長綫來看，在港買磚頭幾乎有賺無蝕，公眾普遍抗拒租樓，認為平白為他人作嫁衣裳之餘，遇上樓市暢旺更會遭開天殺價，隨時流離失所。有幸生在小康之家，得到父蔭幫助上車固然令人羨慕，但買樓不一定最有利前途，亦不見得保證快樂。 磚頭綁住 難以外闖 經濟學家早已指出，人力資本供應受房屋市場影響，手頭上擁有住宅單位的業主，較租樓住的無殼蝸牛抗拒轉行轉工。新加坡以組屋綁住國民，多少也是希望國家能留住足夠人才；不過，當地民眾亦被指性格較因循。獲父親助上車的子女不到30歲，仍有青春本錢去探索理解個人喜好、增潤進修，若是專才更可嘗試外闖，開拓視野。他們上車後，每月得定期還款近2萬元，怕有可能從此劃地自限。 父親沒一次過送上一個普通二手單位，大概希望按揭供款可激勵子女向上，但約1,000萬元的「上車盤」，對年輕人會否是個太大的重擔？拿一點資金做生意，會否亦可行？ 倫敦政經學院學者Philippe Bracke的研究團隊曾多次指出，借錢買樓者創業機會較低，英國數字是低3成，而且業主愈借得多，愈不願為創業背負風險，尤其會避開收入不穩的行業。 他們認為，發達市場普遍有政策助人上樓，如提供利息扣稅和發展二按市場等，其實間接打擊了創業動機。今天各地紛紛講科技初創，不若傳統零售餐飲般有路可循，連盈利模式都要自行參透，潛在商機無盡，蘊含的風險、變數卻亦更多，創業者顯然更需要敢於全情投入。 港人普遍認為業主比租客快樂，賓夕法尼亞大學Wharton School研究600名俄亥俄州女性後卻發現，業主竟然常因居所而感到痛苦。或因經濟壓力較大，女業主花在閒餘的時間少3個百分點，亦較少跟親友或鄰居共聚。業主或有更多固定資產，每月可動用收入卻隨時不及租客，也有保養、保險、稅款等額外煩憂。 閒暇減少 雜務添憂 本港青年事務委員會主席劉鳴煒曾建議，財力有限的青年應少去日本旅行來儲首期，但心理學家指，體驗帶來的快樂其實比物質長久，所謂「快樂適應」（hedonistic adaptation）意味同一間自置居所，帶來的滿足感會愈來愈少。入市買磚頭，主要是為求投資回報，就更易因為樓市波動惶惶不可終日，又或懊悔未有把握最佳入市時機，因而賺少或倒蝕了。 樓價現於高位徘徊，國際大行都無法說準加息周期影響有多大。父母愛子女心切，大力協助支付首期，固然有助子女安居，惟是否有利他們奮鬥開創未來，則恐難以預料。
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