韋志成稱市建局未來會進入貸款期 靠借貸維持項目推展
市建局行政總監韋志成說,2月時觀塘發展區第四及第五區發展項目流標,令市建局上個財政年度收入大減;而受樓市波動影響,土瓜灣及上環兩個項目的前期款項收入約47億元,較預期少兩成。 韋志成在本台節目《星期六問責》說,市建局未來幾年有4個項目會招標,根據目前市況,預計亦會少收幾十億元,但6個不同規模項目收購則涉及400多億元款項,市建局未來會進入貸款期,有一段長時間的資金流會維持負數,要靠借貸維持項目推展。 韋志成指出,以同區7年樓齡作為舊區住宅收購價,會產生很多問題,如質疑社會為何要用大量資源幫助有物業的業主換樓,而且不少業主更一人持有十多個單位,亦沒有自費做樓宇維修。 他以深水埗兼善里項目為例,收購呎價達16000元,但單位呎價只有8000至9000元;油旺項目總收購成本更加達到1萬億至1萬1千億元,有4成多、即4至5千億涉及按同區7年樓齡的收購額外補償,如果用在交椅洲人工島項目造地後支持舊區更新,會更符合經濟效益,因此他認為要在適當時候檢討舊區重建收購定價。