龍珠島270萬「公屋價」原來唔算係賤價.....

龍珠島與鳥山明代表作《龍珠》的共通點，是久不久有人提起都可以掀起討論。日前龍珠島一宗成交就再次成市場焦點，有網媒形容為「公屋價」、「深圳價」，但參考一下市價，原來這個龍珠島單位身價已追貼離島中產屋苑愉景灣。

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原業主累劈418萬元終甩身

以270萬元成交的龍珠島三房單位，基本條件有一定競爭力，單位達594方呎兼享海景。或許單位本身有賣點，原業主在去年開放盤進取地定價688萬元，及後多次減價，直到上月再狠劈至330萬元獲買家洽購，經議價後終於以270萬元成交，累減418萬元，劈價逾六成。

令原業主向現實低頭，相信是受到黃金海灣．意嵐以「一字頭」入場價開售衝擊。龍珠島優缺點均深入民心，優點是自成一島有海景，缺點是僅靠一條短堤路出入，一旦遇上極端天氣變為孤島風險大增，加上有相當樓齡，在現時市況難免遭買家一再鋤價。

本地「I人」拒避世 離島盤入場費低見138萬元

270萬進駐龍珠島似乎好平，不過再比對一下正放盤的離島盤，就會發現低處未算低。例如同樣是離島屋苑的愉景灣，三期寶峰有連露台一房368方呎單位，正以320萬元放盤。雖然面積較龍珠島單位細一大截，但以「三字頭」可進駐知名離島中產屋苑愉景灣，吸引力不下於270萬元成交的龍珠島單位。

若然純追求低價，轉戰長洲會發現更多離島盤驚喜價。出名平的東堤小築，現時有二樓連天台350方呎單位，叫價低見138萬元，真正做到「公屋價」。當然入手東堤盤，很多人都知道門檻是膽要夠大，而且物業承接力弱。想熱鬧就腳一點，長洲都有「二字頭」選擇，例如中興後街380方呎連天台兩房單位，正以288萬元放售。

由屯門、大嶼山到長洲，離島盤現在都變得抵買，令人納悶平日網上有海量港人自稱為「I人」，何解幽靜避世的離島盤乏人問津？要知道有本事供樓的「I人」都須要返工，置業都要考慮交通方便。在小島隱居，出入靠搭船，又或經常塞車的青山公路巴士，在現時市道下，難免會擔驚受怕會因為經常遲到飯碗不保。餘下有條件進駐離島盤，主要是可以在家工作的用家，但這類用家收入未必穩定，在審批按揭趨嚴情況下，離島盤潛在買家買少見少，要「起價」就難上加難了。