加碼賠償觀塘違建戶 重建收地料明夏啟動

【星島日報報道】（星島日報報道）市建局早前對觀塘市中心重建項目第五發展區內的違例構築物用戶，提出「加碼」搬遷方案。市建局行政總裁韋志成昨日表示，過去兩星期與用戶接觸並舉辦簡報會，初步超過一半經營生意人士和自用經營者反應正面。他透露，當市建局處理好接受方案用戶的津貼發放及搬遷安排後，預計明年中會要求發展局局長啟動收回土地程序，盡早展開重建。 市建局早前公布動用一億元，安置觀塘市中心重建項目內無註冊業權搭建物之業主和用戶。韋志成昨日在網誌表示，局方於本月中舉行特別方案建議的簡報會，約有一百一十名用戶和相關代表出席；據局方的初步觀察，有超過一半對新方案反應正面，但亦有部分在構築物的「業主」，認為霸佔私人土地多年是「合法霸佔」，應得到與合法註冊業權物業同等的補償，而且他們將構築物租出，得到的津貼應同「租戶」相等。 但他表示，這些沒有註冊業權、違反法例及地契的構築物，「市值」無從評估，不能沿用既定收購政策，局方已提供合理特惠津貼和搬遷方案，盡量照顧他們的需要。 他透露，當市建局處理好接受方案用戶的津貼發放及搬遷安排後，預計明年中會要求發展局局長啟動收回土地程序，考慮向行政長官會同行政會議建議，根據《收回土地條例》收回相關土地，盡早展開重建。他說，在政府引用《條例》收回第五發展區的土地時，政府會向前業主，或在土地註冊處註冊擁有業權或權益的人士發出補償建議，但由於構築物用戶，包括「持有人」並非上述兩類人士，他們有可能不會獲得政府補償建議或被邀請提出申索；若他們考慮向法庭提出申請裁定法定補償額，法庭有可能需要先作出逆權侵佔的裁決，才處理補償事宜。 不過，他亦提醒即使佔用人能成功取得「逆權侵佔」的頒令，由於大部分違例構築物的所在位置，根據地契條款應作為公眾通道，即與地契列明的用途有牴觸，該類構築物的法定補償金額也是未知之數。他又強調，不論涉及補償的司法程序需時多久及結果如何，也不會影響政府收回土地的行動，有關人士仍需要在政府收回土地限期前遷出；而訴訟一般需要經歷冗長的司法程序，耗用大量時間和金錢，對佔用人及市建局來說，不會是一個雙贏的結局。

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