央行打房放過新青安！他批市場風暴遲早發生

記者徐銘穗/綜合報導

2024年6月14日上午7:11

▲央行此波打房沒有針對被視為最大戰犯的「新青安」出手，房產趨勢專家李同榮認為，可預期房價會續漲，市場風暴遲早發生。（圖／記者徐銘穗攝）

[NOWnews今日新聞] 中央銀行（央行）第2暨理監事會後，祭出六都加新竹縣市第2戶限貸6成、調升存款準備率（存準率）1碼兩項打房措施。房產趨勢專家李同榮認為，央行打房二式換湯不換藥，已預期房價續漲，認為央行放過推升房價主因的「新青安」，批評新青安簡直是「新的青年安非他命」，直言：「市場風暴就會遲早發生！」

李同榮分析，這波房市循環出現三大特色，其一是是史上最頻繁的一波打房政策（央行4現代、房地合一2.0、實價登錄2.0、平均地權條例修法），其二是史上打房最無效的一次，其三是房市在降溫中而政府卻在後院點火，新青安專案促使房巿出現甩尾現象。

新政府為什麼不對新青安下手？李同榮表示，原因很簡單，因為新青安政策是選前為了賴清德能勝選執政，才匆促推出政策，主要目的就是企圖拉攏年輕人選票，也不可能選上就立刻翻臉。他還說，政院日前已經定調，無視外界劍指新青安是房市甩尾戰犯，推升助燃房價，但政府還是堅持政策絕對是美意，不能認錯，一定要繼續執行徹底，反正頂多兩年後就要到期。

▲111年1月至113年4月（2022年1月至2024年4月），購置住宅貸款餘額統計表。（圖／翻攝吉家網）

新青安就如「新的青年安非他命」市場風暴遲早發生

李同榮直批，以前政府打房寜願錯殺無辜也要進行化療式打房政策，而新青安政策卻寜願讓投機性買盤進來也要全面性的放寬融資，所謂投機性的買盤就是指兩種人，一種是自不量力的年輕人，勉強湊足自備款與享受5年本金償還寬限期，低自備、高槓桿、走鋼索去買房。另一種人則是投機的投資客，以期貨概念進場，5年後出售獲利還可避開房地合一重稅。

他說，這兩種人是推升房價的一大股勢力，加上預售市場也大玩低自備款及免工程款的房市賭盤，同樣是高槓桿的期貨操作，這樣預售成屋上下齊手抄作，房市不亂才怪。新青安就如新的青年安非他命，央行的風險控管完全錯位走樣，幾千億資金買盤湧入，假性需求過多，市場風暴就會遲早發生。

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馬鞍山薈朗1座高層開放式$360萬易手 (另有本日最新成交)
馬鞍山薈朗1座高層開放式$360萬易手中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近期樓市氣氛持續造好，馬鞍山薈朗本月暫錄約5宗成交，屋苑剛錄1座高層B02單位，實用面積221平方呎，開放式間隔，日前議價後以$360萬易手，實用平均呎價$16290。胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，屋苑配套完善，即入市單位自用。據了解，原業主於2016年以$299萬購入單位，持貨約8年，是次轉手賬面獲利約$61萬離場，單位期內升值約20.4%。大圍名城2期2座低層3房套成交價$1069萬貶值約3.7% 中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，大圍區本月暫錄約18宗成交，其中名城佔約5宗成交，屋苑最新錄得2期盛薈2座低層SA單位，建築面積981平方呎，實用面積741平方呎，3房連套房間隔，日前議價後以$1069萬易手，實用面積呎價$14426。據了解，新買家為換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2018年以$1110萬購入單位，持貨約6年，現轉手賬面蝕讓約$41萬離場，單位期內貶值約3.7%。鰂魚涌君豪峰高層2房戶$802萬成交蝕讓近「4球
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黃竹坑站晉環4房雙套$6.6萬租出業主享租金回報率約1.6厘 (另有本日最新成交)
黃竹坑站晉環4房雙套$6.6萬租出業主享租金回報率約1.6厘美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行助理區域經理楊家俊表示，成交單位為黃竹坑站晉環1A座中高層A室租盤成交，單位實用面積約為1,206平方呎，為市場罕有的4房連雙套房間隔，為屋苑內極優質的放租盤，故獲家庭租客垂青，並以月租約$6.6萬成交，實用面積平均呎租約為$55。業主於2021年6月以約$5,018萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約1.6厘水平。延伸閱讀: 晉環黃竹坑南區山頂北角柏蔚山1座中層3房套外區用家以$1,680萬承接美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成北角柏蔚山一個831實呎戶成交，獲外區用家以$1,680萬意頭價承接，2018年貨轉手帳面貶值約2成。謝國安指出，剛促成柏蔚山一個1座中層A單位買賣，實用面積約為831呎，為三房套房連儲物室間隔，單位間隔寬敞實用，加上屋苑配套完善，獲外區用家鍾情，並以$1,680萬承接，折合實用呎價約為$20,217。原業主於2018年6月以約$2,119.4萬購入物業，是次轉手帳面蝕讓約$439.4萬，貶值約2成。馬鞍山星漣海1座高層4
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屯門NOVO LAND 3B期低開收票逾3000 最平298萬入場！
新盤低開策略成功吸引市場購買力，其中新地旗下的屯門NOVO LAND 3B期連日來收票數字持續增長。截至昨日，該項目已收逾3000票，按首兩張價單合共234伙計算，超額認購約11.8倍。發展商表示，短期內有機會再度加推應市，並於日內公布最新銷售安排，預計最快本周末進行首輪銷售。新地副董事總經理雷霆表示，自上周公布首張價單並開放示範單位以來，市場反應熱烈。為了讓準買家有更多選擇，日前加推了2號價單，合共涉及80伙，折實平均呎價為11988元，屬原價加推。對於金管局上周放寬樓花按揭範圍至今年2月底「撤辣」前的自住物業，雷霆表示，過去數年不少買家採用建築期付款方法購入樓花物業，金管局順應市場需求，令買家可以於入伙時更順利獲批按揭貸款，銀行對物業市場的支持相信能大大增強市場信心。新地代理總經理陳漢麟表示，日前加推的2號價單包括2伙開放式、24伙1房、30伙2房及24伙3房單位，當中3房戶型屬特別加推，預計能迎合換樓客需要，而1房則較受首置客及投資客追捧。陳漢麟又說，新價單新增即供180天付款計劃，令買家有更多選擇。項目預計周末進行首輪銷售，之前有機會再度加推應市，會盡快落實銷售安排。2號價單涉
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呂宇健筆｜高回佣售樓應即時叫停｜Ken Lui
幾星期前，傳聞一個新盤推售貨尾單位，發展商回佣近三成給地產代理，繼而再由代理回贈給買家，樓價變相劈價近三成。市
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專才湧港搶貴租金啟德2房單位爆升5000元！
星島最近進行的「港人置業意向」問卷調查顯示，逾三成未置業市民已有上車計劃。專家認為這部分是由於租金上升所致，加上憧憬年底減息，激發剛性需求，促使更多人轉租為買。有代理反映，專才鍾情的啟德，租務氣氛最為熾熱，區內租金已迅速回到疫情前水平，兩房單位租金在5月更大幅上升5,000元，增長達30%。隨著政府積極推出多項輸入專才計劃，截至3月底，已有約11萬人經各項人才計劃來港，令本港租盤需求大增。據差估署4月私宅租金指數報186.9點，按月升0.92%，連升兩個月，按年升4.59%。今年首四個月，私宅租金指數已累升0.48%。加上進入暑假這傳統租務旺季，各區住宅租賃交投趨於活躍，特別是入伙新盤集中的啟德區。隨著近年各大銀行總部遷往觀塘商業區，鄰近的啟德再增優勢，去年已錄得1,700宗租賃成交，平均每日有4.7宗。今年啟德區的租金水平已回到疫情前，部分單位租金更大幅上升30%。有地產代理形容，目前區內租賃暢旺得誇張。利嘉閣助理分區經理劉蜀永表示，啟德個別兩房單位疫情期間叫租約1.7萬至1.8萬，現時已大幅加至2.2萬至2.3萬，加幅約30%。劉蜀永表示，現時無論是啟德新區抑或跑道區，買家及租客逾
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新地屯門NOVO LAND第3B期加推3號價單入場370.26萬
新鴻基地產(00016)發展的屯門項目「NOVO LAND」第3B期今日推3號價單。折實售價370.26萬-848.21萬元，呎價介乎11735-12796元，平均呎價12206元，實用面積297-697平方呎。共有32伙一房，25伙兩房，22伙三房。6月22日10點首輪發售160伙，折實售價289.77-846萬元，呎價介乎11102-12796元，平均呎價11854元，價單價格9.5億。共有2伙開放式，39伙一房，95伙兩房，24伙三房。周四晚截止。新地代理總經理陳漢麟稱，此次想加推高層。首輪發售A組至少買一伙3房單位，或者2-6伙其他單位；B組最多可以買4伙任意單位。目前已收到超過3500票，有望超過4000票。在購買力方面，陳漢麟稱，很多買家以舊換新，再加上北部都會區北看好，項目住客乘坐巴士過境只需要15分鐘，目前剛性需求大。另外，租金仍然上升，項目第2期很多單位呎租都不錯，租金回報都穩定。而市場息口已經開始回落，相信減息周期持續，之後物業保值能力會更大。（JJ）#新地 #NOVO LAND #屯門
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元朗錦田獨立地段全新別墅項目標售意向價約8000餘萬元
第一太平戴維斯(香港)獲委任為獨家代理,承業主命公開招標出售元朗錦田公路211號獨立地段。該物業地盤面積約1.6603萬平方呎,實用面積約4778平方呎,花園/前庭面積約9610平方呎。物業以股權轉讓方式出售,公開招標截止日期為2024年8月20日(星期二)正午12時。獨立別墅項目由兩幢兩層高獨立別墅組成,每幢別墅均配有四間房間(三間為套房),並設有獨立電梯。別墅花園/前庭可泊多部車輛。同時,物業鄰近著名高尚住宅如四季名園及四季雅苑,約10-15分鐘車程達皇崗及深圳灣口岸。第一太平戴維斯副董事總經理及九龍銷售部主管蕭兆新表示:「此物業不僅非常適合家族兩代同堂同住,園林景致更是別具一格,是區內罕有的豪宅項目。基於其稀有性和優越地段,我們相信市場定能給予該物業應有的高度評價。物業意向價約8000餘萬港元,平均呎價約1.67萬港元,有議價空間。相比近期附近成交,爾巒一洋房以約呎價1.7萬港元售出。整體而言,物業相對優惠,加上此為獨立地段,能吸引有需求的買家。」 (BC)#元朗錦田獨立地段全新別墅 #第一太平戴維斯
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NOVO LAND收逾3千票部署再加推最快周末賣
新盤低開成功吸引市場目光。新鴻基地產(016)屯門「NOVO LAND」第3B期以折實平均呎價11,598元、平絕屋苑已推售期數首推154伙。該盤上周五起收票，市傳截至昨日累收逾3,000票，超購逾18倍。項目新加推2號價單共80伙，折實平均呎價11,988元，屬原價加推。新地代理總經理陳漢麟指，新價單涵蓋2伙
香港電台-財經·
統計局：房地產政策效應釋放仍需要一定時間
國家統計局數據顯示，今年首5個月，全國房地產開發投資按年跌10.1%，新建商品房銷售面積按年下跌20.3%，銷售額跌27.9%，房屋新開工面積跌24.2%。國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示，5月中旬以來，有關部門和地區進一步調整優化房地產政策，房地產市場出現一些積極變化。她提到，首5月新建商品房銷售額、房屋新開工面積按年跌幅都有所收窄，但政策效應釋放仍需要一定時間，目前房地產市場仍在調整過程中。她表示，黨中央、國務院高度重視房地產工作，中央政治局會議提出，要抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高品質發展。國務院常務會議指出，要著力推動已出台政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施，這些政策舉措的貫徹落實，下一階段將會促進房地產市場平穩健康發展。
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統計局：房地產市場仍在調整過程中政策效應需時釋放
國家統計局公布，首5個月新建商品房銷售額按年跌27.9%，房屋新開工面積跌24.2%。國統局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華在發布會上指，5月中旬以來，有關部門和地區進一步調整優化房地產政策，房地產市場出現一些積極變化。首5個月新建商品房銷售額、房屋新開工面積按年跌幅都有所收窄，但政策效應釋放仍需要一定時間，目前房地產市場仍在調整過程中。她指，黨中央、國務院高度重視房地產工作，中央政治局會議提出，要抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高品質發展。國務院常務會議指出，要著力推動已出台政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施，這些政策舉措的貫徹落實，將促進房地產市場平穩健康發展。 (ST)#中國房地產 #國統局
AASTOCKS·
國統局：預計CPI將繼續溫和回升房市依然在調整過程中
國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華在新聞發布會上表示，內地CPI下階段將繼續溫和回升，主因目前應季果蔬大量上市，食品價格仍處季節性低位；工業消費品目前總體供應充足，有利於價格穩定；以及隨著服務需求的進一步恢復，服務價格有望繼續回升所帶動。內地房地產市場方面，劉愛華表示，5月中旬以來，有關部門和地區進一步調整優化房地產政策，房地產市場出現一些積極變化，認為政策效應釋放還需要一定時間，目前房市依然在調整過程中。(ta/u)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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會德豐地產: MONACO MARINE沽出一伙呎價25892元
會德豐地產表示，系下啟德城中心臨海項目MONACO MARINE於今日促成1宗新成交。屬低座D座3樓C室 1房開放式廚房單位，面積333平方呎，售價862.2萬元，呎價25892元。公司指，買家對會德豐品牌有信心，加上喜歡項目單位開則，故今早參觀現樓後便即日決定購入作自住。 (SY)#會德豐地產 #啟德 #MONACO MARINE
Yahoo 娛樂圈·
家族榮耀之繼承者｜羅嘉良得知戴綠帽幾十年數秒多個表情技驚四座網民：撈家真係神演技
TVB劇集《家族榮耀之繼承者》眨下眼就嚟到結局周，劇情繼續圍繞丘氏家族內部嘅權力鬥爭及複雜嘅人物關係，好似噚晚（27日）播出嘅第26集就講到丘守義（羅嘉良飾）意外聽到邵家碧（張鳳妮飾）講電話，並得知丘智斌（羅子溢飾）原來係高成（吳岱融飾）個仔呢個震撼消息，而羅嘉良喺呢一幕嘅演技發揮得淋漓盡致，獲得大批網民激讚。
Yahoo 娛樂圈·
「七魔女」遊泰國 49歲佘詩曼大曬比堅尼福利圖透視零贅肉身型網民：好有女人味
佘詩曼、梁靖琪、鍾麗淇、湯盈盈、文頌嫻、周家蔚及姚樂怡「七魔女」為圈中嘅經典好姊妹，雖然平日各有各忙，但成員生日或大時大節都會抽空聚會。近日，「七魔女」（文頌嫻未有同行）更加去咗個泰國Girls Trip。佘詩曼就喺社交平台大曬泳衣照，每位都keep得勁好，尤其佘詩曼更被網民激讚。
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雷聲大｜內地餐飲攻港水土不服旺角現退租潮「蘿蔔向南」開業4月就冇做
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北海道少女被童黨推落橋死亡　事發前曾向便利店求救不獲理會
日本北海道上星期揭發的高中女生被人推落橋致死的案件，警方指在事發前17歲的死者曾向一間便利店的店員求助，不過21歲的女疑兇指少女「有問題」而令店員未有提供幫助，最終造成事件。 17歲的日本女高中生村山月，在今年4月的時候因為在社交媒體未經許可，而貼上有21歲女子內田梨瑚的照片，引起了內田的不滿。並在4月18日被相
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不正常愛情研究所｜J2主持文頌男突全身乏力及痛楚再入院：個天係咪真係咁唔鍾意我
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