一殯開拆！房價首季漲幅卻衰退背後關鍵曝

記者徐銘穗/綜合報導

2024年6月14日上午7:10

[NOWnews今日新聞] 台北市中山區民權東路上的台北市立第一殯儀館（一殯），拆遷吵了20多年，終於在前（12）天舉行法會後正式動工。周遭房價能否因一殯拆遷而受惠？房仲業者根據實價登錄資料，統計一殯敲定拆除時的去年Q4，與開拆前夕的今年Q1房價，並與所在的中山區整體相互對照。結果顯示，中山區整體及一殯周邊，去年Q4至今年Q1房價皆成長，但一殯附近的季漲幅僅2.9%，漲勢略遜中山區整體的3.4%；且一殯周圍房價與行政區整體的差距進一步擴大，從略低3.9萬元，拉大到落後4.4萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一殯遷移的議題已討論相當多年，直到去年11月才確定拆除日程，由於一殯周遭已形成殯葬產業聚落，加上附近還有高架橋、批發果菜市場、大型宮廟等環繞，使一殯附近的平均房價，長期以來都比所在的中山區整體均價便宜5~10%。

張旭嵐指出，去年底一殯拆除拍板成定局，但當地的禮儀業者穩定經營，在短期內還不會全部撤出，區段抗性仍在，因此周圍的房價漲勢主要受整體房市帶動，勝過一殯遷移議題影響，漲幅才會落後於中山區整體，還和行政區的均價落差愈拉愈大；不過多數居民仍會期待未來殯葬產業遷出，甚至一殯土地可以興建運動中心、複合式行政大樓等形式活化，後續有補漲機會，因此目前該區也呈現惜售狀態，交易量變少，短時間也難反應出大幅度價漲效應。

二殯周遭多住宅區殯葬服務業難搬遷

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，一殯拆除後，台北市的殯葬服務將全數由大安區辛亥隧道旁的二殯承接，但鄰近二殯的臥龍街一帶，幾乎都是住宅區，根據台北市土管規定，殯葬服務業不得進駐住宅區，僅可在部分商業區有條件允許使用。

在法規限制下，目前設立於民權東路兩側商業區的一殯殯葬業者，搬遷到二殯附近的難度頗高，加上一殯的交通條件仍優於二殯，家屬利用相對方便，周遭的生命禮儀產業，基本上也暫且按兵不動，因此一殯周遭房市何時能褪去殯葬色彩？關鍵在於二殯對殯葬業者遷入的後續配套發展。

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馬鞍山薈朗1座高層開放式$360萬易手 (另有本日最新成交)
馬鞍山薈朗1座高層開放式$360萬易手中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近期樓市氣氛持續造好，馬鞍山薈朗本月暫錄約5宗成交，屋苑剛錄1座高層B02單位，實用面積221平方呎，開放式間隔，日前議價後以$360萬易手，實用平均呎價$16290。胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，屋苑配套完善，即入市單位自用。據了解，原業主於2016年以$299萬購入單位，持貨約8年，是次轉手賬面獲利約$61萬離場，單位期內升值約20.4%。大圍名城2期2座低層3房套成交價$1069萬貶值約3.7% 中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，大圍區本月暫錄約18宗成交，其中名城佔約5宗成交，屋苑最新錄得2期盛薈2座低層SA單位，建築面積981平方呎，實用面積741平方呎，3房連套房間隔，日前議價後以$1069萬易手，實用面積呎價$14426。據了解，新買家為換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2018年以$1110萬購入單位，持貨約6年，現轉手賬面蝕讓約$41萬離場，單位期內貶值約3.7%。鰂魚涌君豪峰高層2房戶$802萬成交蝕讓近「4球
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黃竹坑站晉環4房雙套$6.6萬租出業主享租金回報率約1.6厘 (另有本日最新成交)
黃竹坑站晉環4房雙套$6.6萬租出業主享租金回報率約1.6厘美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行助理區域經理楊家俊表示，成交單位為黃竹坑站晉環1A座中高層A室租盤成交，單位實用面積約為1,206平方呎，為市場罕有的4房連雙套房間隔，為屋苑內極優質的放租盤，故獲家庭租客垂青，並以月租約$6.6萬成交，實用面積平均呎租約為$55。業主於2021年6月以約$5,018萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約1.6厘水平。延伸閱讀: 晉環黃竹坑南區山頂北角柏蔚山1座中層3房套外區用家以$1,680萬承接美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成北角柏蔚山一個831實呎戶成交，獲外區用家以$1,680萬意頭價承接，2018年貨轉手帳面貶值約2成。謝國安指出，剛促成柏蔚山一個1座中層A單位買賣，實用面積約為831呎，為三房套房連儲物室間隔，單位間隔寬敞實用，加上屋苑配套完善，獲外區用家鍾情，並以$1,680萬承接，折合實用呎價約為$20,217。原業主於2018年6月以約$2,119.4萬購入物業，是次轉手帳面蝕讓約$439.4萬，貶值約2成。馬鞍山星漣海1座高層4
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屯門NOVO LAND 3B期低開收票逾3000 最平298萬入場！
新盤低開策略成功吸引市場購買力，其中新地旗下的屯門NOVO LAND 3B期連日來收票數字持續增長。截至昨日，該項目已收逾3000票，按首兩張價單合共234伙計算，超額認購約11.8倍。發展商表示，短期內有機會再度加推應市，並於日內公布最新銷售安排，預計最快本周末進行首輪銷售。新地副董事總經理雷霆表示，自上周公布首張價單並開放示範單位以來，市場反應熱烈。為了讓準買家有更多選擇，日前加推了2號價單，合共涉及80伙，折實平均呎價為11988元，屬原價加推。對於金管局上周放寬樓花按揭範圍至今年2月底「撤辣」前的自住物業，雷霆表示，過去數年不少買家採用建築期付款方法購入樓花物業，金管局順應市場需求，令買家可以於入伙時更順利獲批按揭貸款，銀行對物業市場的支持相信能大大增強市場信心。新地代理總經理陳漢麟表示，日前加推的2號價單包括2伙開放式、24伙1房、30伙2房及24伙3房單位，當中3房戶型屬特別加推，預計能迎合換樓客需要，而1房則較受首置客及投資客追捧。陳漢麟又說，新價單新增即供180天付款計劃，令買家有更多選擇。項目預計周末進行首輪銷售，之前有機會再度加推應市，會盡快落實銷售安排。2號價單涉
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居屋客升級換私樓擲近742萬買鐵路屋苑兩房上手6年蝕住走｜二手樓成交
二手樓價回落，有居屋客趁機升級換私樓。祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門瓏門是區內優質大型住宅項目，且處於港鐵屯門站上蓋，擁大型會所及綜合式商場V city。屋苑最新錄得一宗「即睇即買」成交，新買家為區內居屋業主。袁思賢指，瓏門6座高層H室，實用面積約483方呎，兩房間隔。原開價800萬元放售，最終以741.8萬
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呂宇健筆｜高回佣售樓應即時叫停｜Ken Lui
幾星期前，傳聞一個新盤推售貨尾單位，發展商回佣近三成給地產代理，繼而再由代理回贈給買家，樓價變相劈價近三成。市
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專才湧港搶貴租金啟德2房單位爆升5000元！
星島最近進行的「港人置業意向」問卷調查顯示，逾三成未置業市民已有上車計劃。專家認為這部分是由於租金上升所致，加上憧憬年底減息，激發剛性需求，促使更多人轉租為買。有代理反映，專才鍾情的啟德，租務氣氛最為熾熱，區內租金已迅速回到疫情前水平，兩房單位租金在5月更大幅上升5,000元，增長達30%。隨著政府積極推出多項輸入專才計劃，截至3月底，已有約11萬人經各項人才計劃來港，令本港租盤需求大增。據差估署4月私宅租金指數報186.9點，按月升0.92%，連升兩個月，按年升4.59%。今年首四個月，私宅租金指數已累升0.48%。加上進入暑假這傳統租務旺季，各區住宅租賃交投趨於活躍，特別是入伙新盤集中的啟德區。隨著近年各大銀行總部遷往觀塘商業區，鄰近的啟德再增優勢，去年已錄得1,700宗租賃成交，平均每日有4.7宗。今年啟德區的租金水平已回到疫情前，部分單位租金更大幅上升30%。有地產代理形容，目前區內租賃暢旺得誇張。利嘉閣助理分區經理劉蜀永表示，啟德個別兩房單位疫情期間叫租約1.7萬至1.8萬，現時已大幅加至2.2萬至2.3萬，加幅約30%。劉蜀永表示，現時無論是啟德新區抑或跑道區，買家及租客逾
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新地屯門NOVO LAND第3B期加推3號價單入場370.26萬
新鴻基地產(00016)發展的屯門項目「NOVO LAND」第3B期今日推3號價單。折實售價370.26萬-848.21萬元，呎價介乎11735-12796元，平均呎價12206元，實用面積297-697平方呎。共有32伙一房，25伙兩房，22伙三房。6月22日10點首輪發售160伙，折實售價289.77-846萬元，呎價介乎11102-12796元，平均呎價11854元，價單價格9.5億。共有2伙開放式，39伙一房，95伙兩房，24伙三房。周四晚截止。新地代理總經理陳漢麟稱，此次想加推高層。首輪發售A組至少買一伙3房單位，或者2-6伙其他單位；B組最多可以買4伙任意單位。目前已收到超過3500票，有望超過4000票。在購買力方面，陳漢麟稱，很多買家以舊換新，再加上北部都會區北看好，項目住客乘坐巴士過境只需要15分鐘，目前剛性需求大。另外，租金仍然上升，項目第2期很多單位呎租都不錯，租金回報都穩定。而市場息口已經開始回落，相信減息周期持續，之後物業保值能力會更大。（JJ）#新地 #NOVO LAND #屯門
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元朗錦田獨立地段全新別墅項目標售意向價約8000餘萬元
第一太平戴維斯(香港)獲委任為獨家代理,承業主命公開招標出售元朗錦田公路211號獨立地段。該物業地盤面積約1.6603萬平方呎,實用面積約4778平方呎,花園/前庭面積約9610平方呎。物業以股權轉讓方式出售,公開招標截止日期為2024年8月20日(星期二)正午12時。獨立別墅項目由兩幢兩層高獨立別墅組成,每幢別墅均配有四間房間(三間為套房),並設有獨立電梯。別墅花園/前庭可泊多部車輛。同時,物業鄰近著名高尚住宅如四季名園及四季雅苑,約10-15分鐘車程達皇崗及深圳灣口岸。第一太平戴維斯副董事總經理及九龍銷售部主管蕭兆新表示:「此物業不僅非常適合家族兩代同堂同住,園林景致更是別具一格,是區內罕有的豪宅項目。基於其稀有性和優越地段,我們相信市場定能給予該物業應有的高度評價。物業意向價約8000餘萬港元,平均呎價約1.67萬港元,有議價空間。相比近期附近成交,爾巒一洋房以約呎價1.7萬港元售出。整體而言,物業相對優惠,加上此為獨立地段,能吸引有需求的買家。」 (BC)#元朗錦田獨立地段全新別墅 #第一太平戴維斯
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NOVO LAND收逾3千票部署再加推最快周末賣
新盤低開成功吸引市場目光。新鴻基地產(016)屯門「NOVO LAND」第3B期以折實平均呎價11,598元、平絕屋苑已推售期數首推154伙。該盤上周五起收票，市傳截至昨日累收逾3,000票，超購逾18倍。項目新加推2號價單共80伙，折實平均呎價11,988元，屬原價加推。新地代理總經理陳漢麟指，新價單涵蓋2伙
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統計局：房地產政策效應釋放仍需要一定時間
國家統計局數據顯示，今年首5個月，全國房地產開發投資按年跌10.1%，新建商品房銷售面積按年下跌20.3%，銷售額跌27.9%，房屋新開工面積跌24.2%。國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示，5月中旬以來，有關部門和地區進一步調整優化房地產政策，房地產市場出現一些積極變化。她提到，首5月新建商品房銷售額、房屋新開工面積按年跌幅都有所收窄，但政策效應釋放仍需要一定時間，目前房地產市場仍在調整過程中。她表示，黨中央、國務院高度重視房地產工作，中央政治局會議提出，要抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高品質發展。國務院常務會議指出，要著力推動已出台政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施，這些政策舉措的貫徹落實，下一階段將會促進房地產市場平穩健康發展。
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統計局：房地產市場仍在調整過程中政策效應需時釋放
國家統計局公布，首5個月新建商品房銷售額按年跌27.9%，房屋新開工面積跌24.2%。國統局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華在發布會上指，5月中旬以來，有關部門和地區進一步調整優化房地產政策，房地產市場出現一些積極變化。首5個月新建商品房銷售額、房屋新開工面積按年跌幅都有所收窄，但政策效應釋放仍需要一定時間，目前房地產市場仍在調整過程中。她指，黨中央、國務院高度重視房地產工作，中央政治局會議提出，要抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高品質發展。國務院常務會議指出，要著力推動已出台政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施，這些政策舉措的貫徹落實，將促進房地產市場平穩健康發展。 (ST)#中國房地產 #國統局
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國統局：預計CPI將繼續溫和回升房市依然在調整過程中
國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華在新聞發布會上表示，內地CPI下階段將繼續溫和回升，主因目前應季果蔬大量上市，食品價格仍處季節性低位；工業消費品目前總體供應充足，有利於價格穩定；以及隨著服務需求的進一步恢復，服務價格有望繼續回升所帶動。內地房地產市場方面，劉愛華表示，5月中旬以來，有關部門和地區進一步調整優化房地產政策，房地產市場出現一些積極變化，認為政策效應釋放還需要一定時間，目前房市依然在調整過程中。(ta/u)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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會德豐地產: MONACO MARINE沽出一伙呎價25892元
會德豐地產表示，系下啟德城中心臨海項目MONACO MARINE於今日促成1宗新成交。屬低座D座3樓C室 1房開放式廚房單位，面積333平方呎，售價862.2萬元，呎價25892元。公司指，買家對會德豐品牌有信心，加上喜歡項目單位開則，故今早參觀現樓後便即日決定購入作自住。 (SY)#會德豐地產 #啟德 #MONACO MARINE
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家族榮耀之繼承者｜羅嘉良得知戴綠帽幾十年數秒多個表情技驚四座網民：撈家真係神演技
TVB劇集《家族榮耀之繼承者》眨下眼就嚟到結局周，劇情繼續圍繞丘氏家族內部嘅權力鬥爭及複雜嘅人物關係，好似噚晚（27日）播出嘅第26集就講到丘守義（羅嘉良飾）意外聽到邵家碧（張鳳妮飾）講電話，並得知丘智斌（羅子溢飾）原來係高成（吳岱融飾）個仔呢個震撼消息，而羅嘉良喺呢一幕嘅演技發揮得淋漓盡致，獲得大批網民激讚。
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佘詩曼、梁靖琪、鍾麗淇、湯盈盈、文頌嫻、周家蔚及姚樂怡「七魔女」為圈中嘅經典好姊妹，雖然平日各有各忙，但成員生日或大時大節都會抽空聚會。近日，「七魔女」（文頌嫻未有同行）更加去咗個泰國Girls Trip。佘詩曼就喺社交平台大曬泳衣照，每位都keep得勁好，尤其佘詩曼更被網民激讚。
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雷聲大｜內地餐飲攻港水土不服旺角現退租潮「蘿蔔向南」開業4月就冇做
港人北上消費成風，同時亦吸引不少內地餐飲品牌南下掘金，不過「內地餐牌、香港價格」的吸引力不似預期，令不少品牌出
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北海道少女被童黨推落橋死亡　事發前曾向便利店求救不獲理會
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【彭博】-- 據一份關於全球富人移民意向的最新報告，英國今年將流失9,500名百萬富豪，超過全球除中國以外的任何一個國家。移民顧問公司Henley & Partners撰寫的Henley私人財富遷移報告顯示，這個數字是2023年離開英國的百萬富豪數量的兩倍多，僅次於中國。Henley私人客戶部門主管Dominic Volek周二在一份公告中表示，在世界努力應對地緣政治緊張局勢、經濟不確定性和社會動盪的完美風暴之際，百萬富豪正在以創紀錄的步伐做出自己的選擇。報告中的數字是指淨流入和淨流出，反映百萬富豪群體的成長與萎縮。Henley的研究夥伴新世界財富(New World Wealth)估計的移民數據，基於遷移數據、投資移民計畫統計、對財富行業中介機構的訪問等。英國距離大選還有兩周多時間，反對黨工黨的支持率領先執政黨保守黨約20個點。最近英國超級富豪離開的人數增多，加速了英國脫歐前後開始的趨勢。據報告，從2017年到去年末，英國流失16,500名百萬富豪。幾十年來，英國一直吸引著來自歐洲、亞洲、非洲和中東的富裕家庭，主要湧向倫敦。然而，最新報告中的數據顯示這一趨勢出現逆轉。原文標題Chin
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不正常愛情研究所｜J2主持文頌男突全身乏力及痛楚再入院：個天係咪真係咁唔鍾意我
前J2節目《不正常愛情研究所》主持之一嘅文頌男（Koba），去年年底自揭喺椎間近盤骨附近位置確診惡性尤文氏肉瘤，需全面停工休息及接受治療。喺較早前，樂觀抗病嘅Koba指經歷五次化療後，醫生宣佈治療無效，腫瘤唔單止冇縮小，反而仲變大咗，令佢大受打擊。之後，佢喺醫生建議情況下完成28次電療，雖然佢指痛楚的確係有減輕，不過近日佢因全身乏力及痛楚，叫救護車入醫院。

《Yahoo 新聞》報道 一個專頁睇晒

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