碧堤半島禁平台放狗疑違公契 狗主遭掉石 居民茶會對質 警接3宗報案｜Yahoo

【Yahoo 新聞報道】深井碧堤半島容許住戶養狗，近月卻在平台公用地方試行「無狗空間」，引起逾百業主不滿。試行後，有狗主在屋苑其他位置放狗遭高空掉石。一眾狗主與業委會在茶會上對質但不歡而散，事件擾釀至今三個多月，居民互相敵視的局面仍然膠著。有狗主質疑新措施有違公契，並向民政署、物業管理業監管局甚至警方投訴。

碧堤半島管理處在年三十晚（2 月 9 日）於屋苑張貼通告，指有狗隻未有佩戴狗繩及口罩，隨處便溺情況也日趨嚴重；加上屋苑範圍內發生數宗狗咬人事件，遂根據業主委員會（業委會）建議，於 2 月 19 日起在在八樓及九樓平台試行「無狗空間」。管理處同月月底張貼另一通告，稱接獲逾 100 名業主要求擱置新措施，但與業委會商討後決定繼續試行無狗空間，並同時展開為期兩周的諮詢。通告又附上業委會聲明，解釋屋苑內狗隻傷人事件時有發生，才會試行無狗空間，惟承認新措施與公契「有爭論空間」。

狗主嘆受壓逼多年

養有一犬的碧堤半島業主駱先生接受《Yahoo 新聞》訪問時表示，他翻查過公契，質疑無狗空間的措施抵觸公契內容。碧堤半島的公契列明：「除非狗隻有人攜同或已繫上狗帶及戴上口罩，否則概不得進入電梯或發展項目中擬作公共用途之任何部分。 」

駱先生形容，碧堤半島的狗主多年來遭受壓逼，樓下海濱長廊東、西堤屬於碧堤半島範圍的公共空間，非住客也可使用，卻長期禁止放狗。他於是參加上屆業委會並當選，成功爭取開放東、西堤放狗。他慨嘆現屆業委會卻收緊放狗政策，禁止八樓及九樓平台放狗，東、西堤則可繼續放狗。

據他觀察，自從平台試行「無狗空間」，管理處並無實際派人執行措施，卻引起居民互相敵視。試行首天更有狗主在地下海濱長廊放狗時，懷疑被掉石。受害狗主 Wendy 及 Fiona 向《Yahoo 新聞》表示，當時距離被掉中只差 2、3 呎；很多狗主放狗時被偷拍並放上碧堤半島的社交專頁。他們又指，碧堤狗主大多習慣在海濱長廊放狗，通常是雨天才會帶狗到有瓦遮頭的八、九樓平台。

茶會對質 業委會主席：每天都有住戶投訴

管理處其後於三、四月分別舉行兩次茶會，了解業主對「無狗空間」等管理措施的意見。現屆業委會主席黃詠思在茶會上表示，每天都有住戶向她投訴狗隻衛生問題，推行「無狗空間」是其苦思多時的解決方案，相信對狗主的影響較少。

黃又批評上屆業委會的狗隻管理措施，指他們爭取開放東、西堤放狗，沒有理會其他居民感受。駱先生隨即在現場反駁，指公契從無禁止狗隻進入東、西堤，形容重新開放是「撥亂反正」，更一度走到台前與對方對質。茶會討論逾兩小時後未有結論，管理處表示會索取法律意見，結束茶會。

碧堤大批狗主自 2 月起多番向管理處索取狗咬人個案的數據不果，直至多名業主在 3 月茶會上追問，管理處才透露 2022 年至今屋苑發生 7 宗狗咬人個案，但當中 4 宗發生在非住客可進出的東、西堤，至於其餘 3 宗則未有說明是否發生在八、九樓平台。

憂程序不公打開缺口

駱先生指出，今次事件最令人擔心的是程序不公，憂一旦打開缺口，業委會或可「亂嚟」。屋苑佔地面積廣，公用設施時有維修，他擔心將來維修工程若索價過高，業主也無還擊之力。他們認為業委會有誇大狗咬人事件之嫌，向民政事務處投訴屬不實聲明，又向警方備案指控業委會的通告是「虛假文書」，另向物業管理業監管局投訴管理處失職。

駱先生稱目前管理處已除下「無狗空間」的通告，部份狗主續在八樓、九樓平台放狗，遭部分居民阻撓，稱平台不准放狗。駱先生促管理處澄清，「要正式講清楚，既然出咗個無狗空間，你咪要澄清返可能係同公契抵觸，而唔係無疾而終。」駱與其他業主正跟進上述向有關部門提交的投訴，下一步或在業主大會尋求正式撤回「無狗空間」，最終會考慮告上土地審裁處。

管理處：有權制定屋苑守則

管理處所屬的夏利文物業管理有限公司回覆《Yahoo 新聞》查詢時表示，一直依從大廈公契的條例，並且就「試行」方案諮詢法律意見；根據大廈公契賦予的權力，公契經理人（即管理公司）有權制定屋苑守則，稱有關「試行」安排並無抵觸大廈公契。管理公司續指，所有收集的意見將於下次碧堤半島業主委員會會議上商討，如有需要，將會透過業主大會進行表決，惟未有透露會期。

警方接三宗相關報案

警方回覆《Yahoo 新聞》查詢時稱，今年 1 月至 5 月中，沒有接獲碧堤半島狗咬人報案，但確認三宗涉該屋苑放狗爭議的報案，包括 2 月 19 日有人高空擲石，案件列「雜項」；2 月 26 日有女子指控屋苑告示內容失實，案件列「雜項」；3 月 19 日一名保安員表示與一名女子就放狗問題爭執，事件不涉刑事，列作「糾紛」。

民政事務處覆稱，如業主認為業主委員會違反大廈公契，可向土地審裁處尋求裁決。物業管理業監管局則只表示：「按《物業管理服務條例》（第626章）（《物管條例》）的規定及既定程序處理有關個案（如適用）。」未有回應調查方向及進度等。

當區區議員、工聯會葛兆源則向《Yahoo 新聞》回覆稱，暫未收到相關求助，但知道區議會早前收到有人反映海濱長廊的狗隻衛生問題，他本人亦到場視察過環境。對於「無狗空間」引起的爭議，他指：「我覺得我們議員未必能干預太多，因為始終係業權、法團的事。」

大律師：公契容許狗隻進入公用地方

大律師鄒學林接受《Yahoo 新聞》訪問時稱，上述公契條文只是要求「有人攜同」或「繫上狗帶並戴上口罩」，認為無狗空間的新措施有機會與公契抵觸，「（公契）沒有任何情況限制到他們使用這個空間（狗主放狗），因為這是公用部份。」鄒續指，業委會只是諮詢組織，負責收集業主意見、讓管理處作出切合業戶需求的措施，管理處應為推行新措施負上責任。他認為現階段業委會也沒有權力廢除新措施，只能透過業主週年大會推翻決定，若再進一步則可告上土地審裁處，指控管理處涉抵觸公契。