租置計劃2021 | 租者置其屋計劃重啟!綠表資格即可申請 一文睇清屋邨名單、折上折詳情、申請資格及程序攻略

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自2019施政報告後,政府有意重啟公屋租者置其屋計劃予所有合資格綠表人士,按2021綠置居及白居二推出的時間表,出售早前回收的「貨尾」單位,即一年有機會發售兩次。至於現時39個租者置其屋計劃屋邨名單內的租戶,仍然可以購買現正租住的單位。以下為大家整理房屋署最新的租置公屋名單、折扣、申請資格及申請程序,一文睇清合資格公屋租戶如何以至低價獲得十成按揭,零首期上車做業主。

一、39個租者置其屋屋邨名單

可供購買的租置屋邨遍佈港九新界,包括4個來自港島、10個九龍及25個來自新界的公共屋邨。截至2021年3月24日,有單位可供購買的屋邨名單如下*:

  • 新界區租者置其屋屋邨

  1. 粉嶺 - 祥華邨

  2. 粉嶺 - 太平邨

  3. 粉嶺 - 華明邨

  4. 上水 - 天平邨

  5. 大埔 - 富亨邨

  6. 大埔 - 富善邨

  7. 大埔 - 太和邨

  8. 大埔 - 運頭塘邨

  9. 元朗 - 朗屏邨

  10. 屯門 - 建生邨

  11. 屯門 - 良景邨

  12. 屯門 - 山景邨

  13. 屯門 - 田景邨

  14. 葵涌 - 葵興邨

  15. 青衣 - 長發邨

  16. 青衣 - 長安邨

  17. 青衣 - 青衣邨

  18. 馬鞍山 - 恆安邨

  19. 馬鞍山 - 耀安邨

  20. 沙田 - 顯徑邨

  21. 沙田 - 廣源邨

  22. 沙田 - 博康邨

  23. 將軍澳 - 景林邨

  24. 將軍澳 - 寶林邨

  25. 將軍澳 - 翠林邨

  • 九龍區租者置其屋屋邨

  1. 深水埗李鄭屋邨

  2. 深水埗南昌邨

  3. 九龍中東頭二邨

  4. 黃大仙竹園北邨

  5. 黃大仙鳳德邨

  6. 黃大仙黃大仙下一邨

  7. 觀塘彩霞邨

  8. 觀塘翠屏北邨

  9. 藍田興田邨

  10. 藍田德田邨

  • 港島區租者置其屋屋邨

  1. 柴灣峰華邨

  2. 柴灣翠灣邨

  3. 香港仔利東邨

  4. 香港仔華貴邨

*以上屋邨的部分單位不作出售,包括:

  1. 根據長者住屋計劃租給長者居住的單位及小單位大廈

  2. 供福利用途的單位

  3. 與其他單位共用設施(例如:廁所、廚房、大門出入口)的單位

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位於屯門的山景邨提供全港最多單位 (約8000個),供合資格綠表人士經租置計劃於綠置居、白居二推出時購買。該邨有單位曾於2021年初升值5倍售出。

購入前亦可參考2020年二手成交最多的五大屋邨名單,分別為:

  1. 元朗朗屏邨 33宗

  2. 大圍顯徑邨 32宗

  3. 黃大仙東頭邨 31宗

  4. 馬鞍山恆安邨 30宗

  5. 黃大仙鳳德邨 29宗

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朗屏邨曾有「西北公屋王」之稱,2021年初曾有單位以逾500萬已補地價於自由市場成交,合資格綠表人士值得留意
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大圍顯徑邨曾有「公屋王」之稱,有高層單位於2017年錄得以500萬成交,合資格綠表人士值得留意

二、租置計劃屋邨購入折扣

各區租置屋邨首年售出時的大約折扣率約為:

  • 新界區:47 - 66%

  • 九龍區:49 - 62%

  • 港島區:48 - 66%

除以上參考折扣率外,新租戶購入時亦可享「折上折」優惠

  • 新租戶如在租約生效日起計首年可享35%特別折扣優惠,第二年可享17.5%特別折扣優惠

  • 由2020年9月1日起,向租約期已達第三年或以上的租戶提供17.5%的折扣,為期一年至2021年8月31日

三、租置計劃申請資格

  • 為18歲或以上人士;及

  • 現時為以上租置屋邨名單內的租戶(戶主或其他認可住客)或擁有公屋戶籍之人士,亦未因扣分而被中止租約

  • 根據綠置居2021的最新消息,房委會將租置計劃的出售對象擴大至所有合資格綠表人士,詳情有待公佈

  • 購買人的家庭入息、成員人數及自置物業狀況均無限制

  • 如購買人為同時租住兩個單位的家庭,不能選擇認購一個單位而仍然租用另一個單位,只可同時認購兩個單位,而購買人必須為同一人

四、租置計劃申請程序

  1. 填妥認購申請書

  2. 於辦公時間內將填妥的申請書連同下列各項文件/款項予至屋邨辦事處職員:

  • 認購申請書(一式兩份)

  • 認購申請書附表(一式兩份)

  • 面額2,500元的銀行本票作為意向金(收款人註明「香港房屋委員會」)

  • 現居單位的租約正本

  • 申請書上各人的香港身份證副本

  • 關於取消其他公共房屋福利聲明書(如適用者)

3. 獲得單位買價餘額100%(即買價減去已付的意向金)的按揭貸款,還款期可長達25年

五、租者置其屋計劃轉售限制

首次售出日期起計,業主於指定年期後可於特定市場再次出售單位:

  • 三年後:(向房委會補地價)可在公開市場出售單位;(免補地價)可在居屋第二市場出售予合資格人士

  • 五年內:可按轉讓契據內指明定價把單位售回房委會

六、其他資料